پس از تایید ساختمان از سوی مهندس ناظر، مالک برای تهیه ی گواهی پایان کار با در دست داشتن برگه استحکام بنا به شهرداری مراجعه می کند. با تایید و صدور یک برگه استحکام بنا در واقع مهندس ناظر اعلام میکند که از ساختمان مورد نظر بازدید به عمل آورده است و آن را از نظر استحکام و ایستایی مورد تایید می داند.
برگه استحکام بنا چیست؟
آنچه در این مقاله میخوانید.
بسیاری از آپارتمان ها و واحدهای مسکونی مختلف هستند که بدون حضور یک مهندس ساختمان ساخته می شوند. در واقع این ساختمان های مسکونی بدون این که یک مهندس ناظر داشته باشند و فقط با حضور یک معمار ساخته می شوند.
در صورت هر گونه تغییر و تخریب در ساختمان های مذکور شهرداری مالک را موظف به تهیه ی برگه استحکام بنا می کند.
علاوه بر موردی که در بالا به آن اشاره شد همچنین می توانیم اشاره کنیم، زمانی که یک واحد مسکونی به تدریج و در طول زمان تغییر کاربری می دهد و به یک واحد تجاری تبدیل می شود یا هنگامی که یک منطقه از شهر در گذشته در حریم شهر نبوده و امروزه به حریم شهری اضافه شده است، در تمام موارد گفته شده مثل موردی که در بالا به آن اشاره کردیم در صورت هر گونه تغییر و تخریب در ملک مربوطه یا انتقال سند و انجام برخی کارهای مربوط به شهرداری، مالک ساختمان باید از شهرداری منطقه ی خود برگه استحکام بنا را دریافت نماید تا بتواند اقدام مورد نظر خود را عملی کند.
جهت اخذ مشاوره رایگان توسط کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص تهیه ی برگه استحکام بنا تماس بگیرید.
از جمله پیش نیازهای تهیه ی برگه استحکام بنا تهیه ی گواهی پایان کار برای ساختمان مورد نظر می باشد. مالک ابتدا برای تهیه ی گواهی استحکام بنا از یک مهندس ناظر جهت بازدید از ساختمان خود و تایید آن از سوی مهندس اقدام می کند. پس از تایید ساختمان از سوی مهندس ناظر، مالک برای تهیه ی گواهی پایان کار با در دست داشتن برگه استحکام بنا به شهرداری مراجعه می کند.
ضرورت وجود برگه استحکام بنا
در متن بالا به طور کامل تشریح کردیم که گواهی استحکام بنا چیست و چگونه به دست می آید. به طور کلی ممکن است ساختمان های مختلفی به دلایل متفاوتی دارای گواهی پایان کار نباشند.
چنین ساختمان هایی در صورت خرید و فروش و هر گونه فعالیت دیگری برای مالک خود مشکل ایجاد می کنند. زیرا برای تمام فعالیت های گفته شده به برگه پایان کار نیاز دارند. همانطور که قبلا نیز اشاره کردیم برای تهیه ی برگه ی پایان کار یک ساختمان نیز وجود برگه استحکام بنا ضرورت دارد.
در واقع مالک ساختمان ابتدا باید گواهی استحکام بنا را تهیه نماید و به کمک آن برای تهیه ی گواهی پایان کار ساختمان به شهرداری مراجعه نماید. اصرار شهرداری ها برای تهیه ی برگه ی استحکام و ایستایی بنا از سوی مالک به این دلیل است که آن ها می خواهند از استحکام ساختمان مربوط اطمینان حاصل کنند.
این اطمینان نیز با تایید مهندس ساختمان که به عنوان مهندس ناظر شناخته می شود حاصل می شود. در واقع با دریافت چنین برگه ای از سوی شهرداری در صورت بروز هرگونه اتفاق مثل ریزش یا نشست ساختمان، شهرداری هیچ مسئولیتی را عهده دار نمی باشد.
در چنین حالتی با وجود برگه ی استحکام بنای ساختمان تمام مسئولیت چنین اتفاقاتی بر عهده ی مالک و مهندسی می باشد که استحکام و ایستایی ساختمان را تایید کرده است. با تایید و صدور یک برگه استحکام بنا در واقع مهندس ناظر اعلام میکند که از ساختمان مورد نظر بازدید به عمل آورده است و آن را از نظر استحکام و ایستایی مورد تایید می داند.
با تایید انجام شده از سوی مهندس ناظر و همچنین صدور برگه ی استحکام و ایستایی ساختمان از طرف مهندس، شهرداری برای صدور گواهی پایان کار برای ساختمان مورد نظر با درخواست مالک آن اقدام می کند. با توجه به آنچه در مورد مسئولیت خطیر مهندس ناظر در خصوص صدور برگه ی ایستایی بنا ذکر شد، این شخص باید با دقت وافری اقدام به بازدید از ساختمان نماید زیرا بروز هر حادثه ای نظیر ریزش یا نشست ساختمان عواقب بدی برای شخص مهندس ناظر به دنبال خواهد داشت.
در صورت بروز چنین اتفاقاتی شهرداری و مراجع قانونی فقط مهندس ناظر ساختمان را به عنوان مقصر معرفی کرده و شناسایی می کنند.
در چه صورت برگه استحکام بنا مورد نیاز می باشد؟
در برخی موارد نظیر آن چه در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد مالک باید برای اقدام مورد نظر خود گواهی استحکام بنا را تهیه نماید. اولین موردی که می توانیم به آن اشاره کنیم که مالک ساختمان برا انجام آن نیاز به برگه ی استحکام و ایستایی بنا دارد تمدید یا باطل نمودن پروانه ی ساخت بنا می باشد.
از جمله ی موارد دیگر که نیازمند حضور این برگه می باشند می توان به گرفتن مجوز برای راه اندازی مهد کودک، مدرسه، خانه ی سالمندان و آموزشگاه و مواردی از این قبیل در ساختمان مورد نظر اشاره کرد. در صورت تعویض مهندس ناظر ساختمان در حال ساخت، مجددا باید برگه استحکام بنا را تهیه نمود.
علاوه بر تعویض مهندس ناظر، اگر شخص مهندس فوت کند یا این که از ادامه ی همکاری انصراف دهد، مالک مجددا باید گواهی استحکام بنا را تهیه نماید. در صورت عدم انطباق و همخوانی وضع موجود ساختمان با نقشه های معماری، تهیه ی این برگه ضرورت می یابد. در صورتی که قسمتی از بنای مورد نظر دچار آسیب شده باشد مالک باید این برگه را تهیه نماید.
در صورتی که مالک ساختمان قصد انجام تغییراتی در داخل یا خارج ساختمان را داشته باشد به گونه ای که این تغییرات سبب جابجایی دیوارها یا حذف ستون گردند باید تایید مهندس ناظر را در خصوص استحکام بنا مجددا دریافت نماید. همچنین اضافه کردن یا کسر از ساختمان پیشین نیازمند وجود این برگه می باشد.
در صورت تغییر کاربری نیاز به تهیه ی مجدد برگه استحکام بنا می باشد. به طور مثال در صورتی که گواهی پایان کار قبلی برای یک واحد مسکونی صادر شده است اما در حال حاضر به دلیل تغییر کاربری استفاده ی دیگری از این ساختمان می شود مالک مجددا باید برای تهیه ی گواهی استحکام بنا اقدام نماید.
همچنین در صورتی که ساختمان یا ملک شما قدیمی می باشد و فاقد گواهی پایان کار میباشد شما باید برای گرفتن این گواهی اقدام نمایید، برای تهیه ی این گواهی نیز همان طور که در بالا اشاره کردیم وجود برگه استحکام بنا ضروری می باشد.
مراحل تهیه برگه استحکام بنا
همانطور که قبلا صحبت شد برای تهیه ی گواهی پایان کار یک ساختمان ابتدا نیاز به برگه استحکام بنا می باشد. این برگه توسط یک مهندس مهر و امضا می شود تا اعتبار پیدا کند.
در این قسمت از مقاله ما سعی داریم مراحل مختلفی که شما باید برای تهیه ی برگه استحکام و ایستایی بنا پشت سر بگذارید را برای شما به طور مختصر توضیح داده و تشریح نماییم.
برای اولین مرحله از مراحل تهیه ی برگه ی استحکام ساختمان شما باید از یک مهندس که دارای پروانه ی اشتغال می باشد برای بازدید از ساختمان خود کمک بگیرید.
پس از بازدید ساختمان توسط مهندس ناظر، شما باید مدارک لازم جهت دریافت گواهی استحکام بنا را در اختیار شخص ناظر قرار دهید تا بتواند پرونده ی مورد نظر را تشکیل دهد. بعد از این مراحل، مهندس ناظر مربوطه از مراحل بازدید از ساختمان شما گزارشی تهیه خواهد کرد که باید آن را در دفاتر خدمات الکترونیک موجود در سطح شهر ثبت نماید.
پس از این مراحل ناظر ساختمان برگه استحکام بنا را دریافت می کند و در دفاتر اسناد رسمی این برگه به امضای مالک ساختمان یا وکیل او خواهد رسید. با مهر و امضای هر دو طرف در صورت نیاز، عملیات محکم سازی بنا انجام خواهد شد. همچنین مهندس ناظر در این مرحله می بایست گزارش تهیه شده از پایان فرایند محکم سازی ساختمان را به همراه گواهی استحکام بنا در دفاتر خدمات الکترونیک ثبت نماید.
مالیات بر ارزش افزوده توسط شهرداری مشخص می شود و در پایان گواهی پایان کار ساختمان به مهندس ناظر ساختمان تحویل داده می شود و بدین صورت مالک بنا می تواند اقدام مورد نظر خود را در ساختمان انجام دهد.
قسمت های مهم ساختمان در بازدید مهندس ناظر
هنگامی که شما از یک مهندس برای تهیه ی برگه استحکام ساختمان خود کمک می گیرید، این شخص باید از ساختمان شما بازدید به عمل آورد و پس از انجام مشاهدات و در صورت لزوم یک سری آزمایشات برگه استحکام بنا را برای ساختمان شما صادر نماید یا این که شما را موظف به محکم سازی ساختمان کند.
از جمله ی اصلی ترین مدارکی که مهندس ناظر در بازدید ساختمان به آن نیاز دارد نقشه های معماری ساختمان می باشند. پس از بررسی نقشه های ساختمان از سوی مهندس ناظر، در صورت صلاحدید می تواند برای پی بردن به استحکام آن یک سری آزمایشات را انجام دهد.
همچنین از جمله ی مواردی که شخص ناظر در بازدید خود توجه زیادی به آن ها معطوف می دارد چاه های ساختمان و پشت بام آن می باشد زیرا این دو مکان در صورت عدم ایستایی خطرات زیادی را می توانند برای اهالی ایجاد نمایند.
همچنین او اقدم به بررسی و بازدید دقیق محل خروج آب باران از روی پشت بام بنا خواهد نمود و هر گونه شکستگی و ترک در دیوارها و سقف را بررسی می کند. همچنین شخص ناظر تمام ورودی های ساختمان و نیز راه پله ها، درب ها و پنجره ها و حتی نرده های به کار رفته در بنا و نیز جان پناه ها را به صورت کاملا دقیق و موشکافانه باید مورد بررسی قرار دهد.
در صورت بروز هر گونه سستی و اهمال در امور مربوطه با بروز هر اتفاق، شخص ناظر مسئول خواهد بود. همچنین در صورتی که سنگ های نمای ساختمان یا سنگ قرنیزها و غیره دچار آسیب شده باشد و استحکام لازم را نداشته باشند مهندس باید مالک ساختمان را موظف کند محکم سازی بنا را انجام دهد. در صورت عدم توجه مالک، مهندس ناظر برگه ی تایید استحکام بنا را مهر و امضا نخواهد کرد.
مدارک لازم جهت اخذ برگه ی استحکام ساختمان
همانطور که در بالا نیز در مورد آن صحبت کردیم برای این که مهندس ناظر بتواند مراحل بازدید از ساختمان را انجام دهد و در نهایت گزارش خود را برای اخذ برگه استحکام آن ثبت نماید به یک سری اسناد و مدارک نیاز دارد.
به طور کلی مهندس ناظر برای اخذ برگه استحکام بنا به مدارکی از قبیل پایان کار قبلی، کپی سند ساختمان، تصاویر وضعیت فعلی ساختمان، کپی از مدارک شناسایی و هویتی مالک ساختمان یا وکیل او و موارد دیگر. با داشتن مدارک گفته شده مهندس ناظر می تواند گزارش بازدید خود را در سیستم ثبت نموده و گواهی استحکام بنا را نیز دریافت نماید.
دستمزد مهندس ناظر
واضح است که در صورت بازدید مهندس ناظر از ملک، شما باید مبلغی پول به عنوان تعرفه ی نظارت به او پرداخت کنید. تعرفه ی نظارت هر ساله توسط سازمان نظام مهندسی مشخص شده و ابلاغ می گردد.
به طور کلی باید گفت این تعرفه ها با توجه به متراژ ساختمان مشخص می شوند. در واقع تعرفه ی هر مهندس ناظر را شما به صورت متری پرداخت می کنید. به طور مثال هر متر شش هزار تومان اگر باشد برای یک ساختمان با متراژ صد و پنجاه متر شما باید نهصد هزار تومان بابت تعرفه ی نظارت به مهندس ناظر پرداخت کنید.
ضرورت تهیه ی گواهی پایان کار
بعد از اتمام ساخت بنا در صورتی که سازنده ی آن، تمام موارد را به درستی رعایت کرده باشد می تواند از شهرداری گواهی پایان کار را دریافت کند. بدون وجود این گواهی مالک نمی تواند ساختمان را به اسم خود یا شخص دیگری انتقال دهد و همچنین حق فروش آن را نیز نخواهد داشت.
مالک ساختمان پس از تایید مهندس ناظر مدارک لازم را به شهرداری خواهد داد تا گواهی پایان کار برای ساختمان او صادر شود. شهرداری نیز بعد از این که نقشه ها و پروانه ی صادر شده از سوی مهندس ناظر را با ساختمان تطبیق داد بعد از طی مراحل فنی کار، گواهی پایان کار ساختمان را با توجه به شناسنامه ی فنی بنا صادر خواهد کرد. به طور کلی باید بگوییم ساختمان هایی که گواهی پایان کار ندارند به ندرت به فروش می رسند.
در صورت وجود خریدار نیز بسیار پایین تر از قیمت واقعی بنا فروخته خواهند شد. البته خرید چنین ساختمان هایی برای خریدار ریسک بالایی خواهد داشت. نکته ی مهم در خصوص گواهی پایان کار ساختمان این است که بدون وجود این گواهی مالکیت ساختمان وجهه ی قانونی ندارد و مالک نمی تواند به طور قانونی برای فروش ملک خود اقدام نماید.
یکی دیگر از خدمات پایانکار، اخذ گواهی پایانکار ساختمان می باشد که می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به صفحه دریافت گواهی پایانکار ساختمان مراجعه نمایید.