هنگام ساخت یک ساختمان از هر نوعی که باشد شما به عنوان سازنده ی بنا نیاز به یک سری جوازها و برگه های تعهد دارید. این برگه ها را شما باید از دفاتر خدمات شهرداری ها تهیه نمایید. برگه معماری که از سوی معمار به دفاتر مربوطه تحویل داده می شود در واقع نوعی ضمانت نامه می باشد، که با وجود آن سازمان مربوط به ساخت و سازهای شهری پیشروی امور مربوط به ساختمان را کاملا اصولی خواهد دانست.
برگه سبز معماری
آنچه در این مقاله میخوانید.
در این مقاله ما قصد داریم یکی از انواع برگه های مورد نیاز هنگام ساخت یک ساختمان را برای شما معرفی کنیم. برگه معماری که به آن برگه ی سبز معماری نیز می گویند.
به طور کلی هنگام ساختن یک ساختمان شما باید تاییدیه های مختلف را برای شروع کار خود از ادارات مختلف و به ویژه شهرداری تهیه کنید.
یکی از این جوازها و برگه های مهم برگه معماری می باشد. برگه معماری به طور خلاصه، در برگیرنده ی برگه های تعهد معماری و برگه های محاسبات می باشد. برای این که شما بتوانید جواز ساخت بگیرید یا این که پروانه ی ساختمان را دریافت کنید، یکی از برگه های مورد نیاز برگه معماری خواهد بود.
برگه معماری چیست؟
هنگامی که معمار طراحی نقشه ی ساختمان را آغاز می کند، در خصوص جزئیات موجود در نقشه ی طراحی شده کاملا آگاهی دارد. زمانی که نقشه ی طراحی شده را به دفاتر مربوطه ارجاع می دهد تا بتواند مراحل بعدی کار را انجام دهد نیازمند برگه سبز معماری یا همان برگه تعهد معماری می باشد.
این برگه را به اختصار برگه معماری می گویند. همراه داشتن برگه معماری در واقع نوعی ضمانت برای نقشه های طراحی شده می باشد. با وجود برگه تعهد معماری که همراه با نقشه ها می باشد، می توان متوجه شد که این نقشه ها و این طرح ها بر اساس مقررات ملی ساختمان تهیه و تولید شده اند. به طور کلی باید بگوییم برگه معماری تایید می کند که طراحی انجام شده کاملا اصولی و علمی پیش رفته است.
همچنین اگر هر گونه مغایرتی بین قوانین ملی ساختمان و محتویات برگه معماری وجود داشته باشد، شخص معمار در این باره باید استیضاح گردد و همچنین او در این زمینه پاسخ گو باید باشد. در پایان به طور کلی بیان خواهیم نمود که برگه معماری که از سوی معمار به دفاتر مربوطه تحویل داده می شود در واقع نوعی ضمانت نامه می باشد، که با وجود آن سازمان مربوط به ساخت و سازهای شهری پیشروی امور مربوط به ساختمان را کاملا اصولی خواهد دانست.
چگونگی تهیه ی برگه معماری
همان طور که در بالا نیز به آن اشاره کردیم هنگام ساخت یک ساختمان از هر نوعی که باشد شما به عنوان سازنده ی بنا نیاز به یک سری جوازها و برگه های تعهد دارید.
این برگه ها را شما باید از دفاتر خدمات شهرداری ها تهیه نمایید. برای تکمیل برخی از این برگه های تعهد شما نیاز دارید تا مدارکی نیز به همراه آن ها به اداره های مربوطه تسلیم نمایید. برای تهیه ی برگه سبز معماری یا برگه ی تعهد معماری شما ابتدا باید ساختمان مورد نظر خود را طراحی نمایید.
برای طراحی ساختمان شما از یک مهندس معمار می توانید کمک بگیرید. مهندس معمار طراحی پلان های ساختمان را انجام می دهد. طراحی انجام شده توسط معمار باید طبق قوانین ملی ساختمان صورت بگیرد.
جهت اخذ مشاوره رایگان توسط کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص چگونگی تهیه ی برگه معماری تماس بگیرید.
همچنین این طراحی باید تمام ضوابط ساختمان را به طور کامل و دقیق رعایت کند. بعد از این که طراحی پلان های ساختمان به پایان رسید، نقشه ی کامل آن را باید به دفاتر خدمات شهرداری برده و برای دریافت جواز ساخت برای ساختمان خود اقدام نمایید. ضمیمه ی این نقشه برگه سبز معماری یا همان برگه معماری می باشد. در این برگه تمام تعهدهای مربوط به قوانین ملی ساختمان ذکر شده است و طراح یا معمار ساختمان متعهد می شود که تمام آن ها را به طور کامل در طراحی خود رعایت نموده است.
در صورتی که نقشه ساختمان که توسط معمار طراحی شده است را به همراه برگه ی تعهد معماری به اداره ی مربوطه تسلیم کنید می توانید جواز ساختمان خود را دریافت نموده و شروع به ساخت آن کنید. با تسلیم برگه ی تعهد معماری یا برگه معماری، سازمان ناظر بر ساخت و سازهای شهری تصور می کند عملیات ساختن ساختمان مذکور به شیوه ای کاملا اصولی جلو می رود و فرض را بر این می گذارد که تمام قوانین مربوط به ساختمان برای ساخت این بنا رعایت شده اند.
در صورتی که هر گونه تفاوتی بین قوانین ملی ساختمان و ویژگی های پلان های طراحی شده وجود داشته باشد، تنها کسی که پاسخگو خواهد بود معمار ساختمان می باشد. بعد از گذراندن این مراحل و تهیه ی مدارک گفته شده در بالا جواز ساختمان از سوی اداره ی مربوطه صادر می شود.
قیمت برگه معماری
به طور کلی تهیه ی برگه معماری برای هر پروژه ی ساخت و ساز یک نیاز واجب می باشد. برگه ی تعهد معماری یک برگه ی پایه می باشد. این برگه از این رو پایه می باشد که در اولین مرحله باید آن را تعیین نمود. اگر در تهیه ی این برگه مشکلی وجود داشته باشد سایر گام های پروژه نیز با مشکل روبرو خواهد شد.
همچنین لازم به ذکر است که اگر در تهیه ی این برگه تاخیر صورت بگیرد کل پروژه ی ساخت و ساز با تاخیر روبرو خواهد شد. زیرا تا زمان که شما این برگه را تهیه نکرده باشید نمی توانید سایر مراحل کار را پیش ببرید.
همچنین تهیه ی این برگه ی تعهد برای تمام ساختمان ها اعم از ویلایی و آپارتمانی یا پروژه ای ساخت و ساز بزرگ و کوچک مورد نیاز می باشد. به طور کلی باید بگوییم تهیه ی نقشه های گفته شده به همراه برگه تعهد معماری یا همان برگه معماری برای تما پروژه های ساخت و ساز در مرحله ی اول کار تهیه می شوند به عبارتی این مدارک شامل نقشه های فاز یک می باشند که برای همه ی پروژه ای ساخت و ساز، چه کوچک و چه بزرگ الزامی می باشند.
قیمت برگه تعهد معماری در شهرها مختلف متفاوت می باشد. به طور مثال قیمت تهیه ی این برگه ی تعهد در تهران با سایر شهرستان ها کاملا متفاوت می باشد. همچنین لازم به ذکر است که قیمت تهیه ی این برگه با توجه به متراز ساختمان تعیین می شود. به طور قطع با افزایش متراژ بنای مورد نظر، قیمت تهیه ی این برگه ی تعهد نیز افزایش خواهد یافت.
مقررات ملی ساختمان
همان طور که در بالا اشاره کردیم برگه معماری یا برگه ی تعهد معماری بر اساس قوانین ملی ساختمان تهیه شده است. تمام تلاش این برگه و سیاست آن، اجرای قوانین ملی ساختمان می باشد.
به طور کلی باید گفت مقررات ملی ساختمان عبارت است از مجموعه ای از قوانین و ضوابط فنی، اجرایی و حقوقی که اجرای آنها برای ساختن بنا ضرورت دارد و نظارت و اجرای عملیات ساختمانی اعم از هر گونه تخریب بنا، نوسازی و توسعه ی آن، تعمیر و نوسازی اساسی، تغییر کاربری و بهره برداری از ساختمان می باشد.
به طور کلی باید گفت این مجموعه ی قوانین به منظور تامین ایمنی، آسایش، بهداشت و صرفه ی اقتصادی برای افراد و در نهایت برای جامعه وضع شده اند. وظیفه ی تدوین و تهیه ی قوانین ملی ساختمان طبق قانون بر عهده ی وزارت مسکن و شهرسازی می باشد. وزارت مسکن و شهرسازی نیز برای تهیه ی این قوانین شورایی با عنوان شورای تدوین مقررات ملی ساختمان را تشکیل می دهد. این شورا از اساتید و صاحب نظران برجسته تشکیل می شود.
این افراد با توجه اصول علمی قوانین لازم را تهیه و تدوین می کنند. مقررات ملی ساختمان کتابی است در بیست و دو جلد. هر جلد از این کتاب به یک موضوع خاص از ساختمان مربوط می شود.
به طور مثال جلد پنجم از این کتاب در خصوص مصالح و فرآورده های ساختمانی بحث می کند و هر آن چه در این مورد لازم است را به رشته ی تحریر در آورده است. جلد یازدهم و دوازدهم این کتاب در مورد اجرای صنعتی ساختمان ها و ایمنی و حفاظت کار درحین اجرا صحبت می کند.
برخی دیر از جلدهای این کتاب در خصوص تاسیسات بهداشتی به کار رفته در ساختمان ها، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات برقی، عایق بندی و تنظیم صدا، صرفه جویی در مصرف انرژی، حفاظت از ساختمان ها در مقابل حریق، بارهای وارد بر ساختمان، آسانسورها و پله های برقی، مراقبت و نگهداری از ساختمان ها و غیره می باشند.
هدف از تهیه برگه معماری چیست؟
در بالا به برخی از قوانین و مقررات ملی ساختمان اشاره کردیم. به زور کلی رعایت این مقررات از سوی سازندگان بنا موجب می شود سلامت و ایمنی افراد سازنده در طول ساختن بنا حفظ گردد.
همچنین این قوانین کمک ی کنند پس از ساخت بنای مورد نظر کیفیت و عمر ساختمان افزایش یابد. رعایت این قوانین و ضوابط باعث می شود ساکنین ساختمان بعد از ساکن شدن در آن از مزایای موجود در این ساختمان مثل عایق بودن صدا و غیره و کیفیت آسانسور و راه پله ها بهره مند گردند.
همچنین رعایت این مقررات موجب می شود ساکنیم ساختمان تا مدت ها نیازی به صرف هزینه برای امور نوسازی و تعمیر نداشته باشند. نکته ی مهم دیگر در خصوص رعایت این قوانین برای ساخت بنا در نهایت کمک می کند هزینه ی تمام شده ی زندگی در این ساختمان ها کاهش یابد.
به طور مثال رعایت انواع عایق کاری ها می تواند منجر به پرداخت هزینه های کمتر برای تامین انرژی مورد نیاز ساختمان شود. برای رعایت قوانین و مقررات ملی ساختمان نکته ی مهم و با اهمیت، استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت می باشد.
تهیه ی برگه معماری بنا
برای تهیه ی برگه معماری شما می توانید از برخی شرکت های مهندسی که در این زمینه عمل می کنند کمک بگیرید. شما با مراجعه به چنین شرکت هایی می توانید تمام فرایندهای لازم را به متخصصین مربوطه سپرده و منتظر نتیجه ی کار باشید.
در نظر داشته باشید که برای ساختن یک ساختمان شما نیاز به تعداد زیادی برگه های این چنینی می باشید حال اگر فرایند مربوط به یک پروژه ی ساخت و ساز بزرگ نیز باشد نیاز به چنین شرکت هایی ضرورت بیشتری خواهد داشت.
در این شرکت های ساختمانی افراد متخصصی وجود دارند که به دلیل آگاهی بهتر به موارد گفته شده در بالا نظیر، چگونگی تهیه ی برگه تعهد معماری، قوانین ملی ساختمان و غیره با مشکل کمتری می توانند تاییدیه های لازم را برای شما کسب نموده تا در نهایت کار شما وارد فاز اجرایی شود.
برای ساختن یک ساختمان علاوه بر تهیه ی برگه معماری شما نیاز به برگه ی تعهد محاسبات بنا، برگه ی تعهد تاسیسات ساختمان که شامل دو برگه ی تاسیسات برق ساختمان و برگه ی تاسیسات مکانیکی ساختمان می باشد هستید؛ علاوه بر این ها، همچنین شما نیازمند برگه ی تایید استحکام بنا و برگه ی اتمام عملیات ساختمانی و نیز برگه مجری هستید. برگه ی مجری مطالعات ژئوتکنیک خاک را انجام می دهد.
برای تهیه ی تمام برگه های گفته شده قطعا نیاز به یک سری مدارک ضمیمه می باشد که با توجه به این که افراد مشغول در این شرکت ها تخصص لازم را دارند و نیز آگاهی لازم را نیز کسب کرده اند آسان تر می توانند آن ها را تهیه نموده و در اختیار شما قرار دهند. بنابراین برای این که فرایند ساخت و ساز خود را زودتر شروع کنید بهتر است از کارشناسان خبره ی این شرکت ها برای تهیه ی برگه های لازم کمک بگیرید.
ضرورت وجود برگه معماری برای صدور جواز ساختمان
برای صدور جواز ساختمان ابتدا شخص مالک باید درخواست خود را به شهرداری برده و ثبت کند. بعد از این مرحله که توسط مالک ساختمان انجام می شود مامورین شهرداری برای بازدید از ملک حاضر می شوند و آن را مورد بررسی قرار می دهند تا در نهایت اجازه ی صدور جواز را صادر نمایند.
در این بررسی به طور مثال آن ها مشخص می کنند که با توجه به متراژ زمین و مواردی از این قبیل چند طبقه می توان ساخت و مواردی از این دست. در برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران ملک مورد نظر را با طرح تفصیلی شهردار که برای هر منطقه از شهر تهیه کرده است مطالعه و بررسی می کنند و نتیجه ی نهایی را اعلام خواهند کرد.
پس از طی تمام مراحل گفته شده در بالا دستور تهیه ی نقشه صادر می گردد. این دستور به مهندس معمار ارجاع داده می شود و مهندس معمار نیز با در نظر گرفتن قوانین ملی ساختمان که طبق برگه معماری ملزم به اجرای آن ها می باشد شروع به تهیه ی نقشه ی ساختمان خواهد نمود.
بعد از تهیه ی نقشه و تهیه ی برگه معماری و دیگر برگه های لازم، عوارض شهرداری از سوی مالک بنا پرداخت خواهد شد و در نهایت جواز ساخت از سوی شهرداری صادر می شود.
جهت ارتباط با کارشناسان ما از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید!