صدور و اخذ سند تک برگی در شمیرانات
آنچه در این مقاله میخوانید.
اخذ سند تک برگی در شمیرانات دارای اهمیت خاصی است چون از سودجویی و تعرض افراد سودجو به اراضی ملی پیشگیری می کند. این سند که به آن سند هولوگرام نیز گفته می شود بر مبنای قانون ثبت، به برگه ای گفته می شود که حاوی اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، موقعیت جغرافیایی ملک، آدرس دقیق مالک، کدپستی و…باشد و از مراجع رسمی صادر شده باشد.
درباره شیوه های اخذ سند تک برگی در شمیرانات چه می دانید؟
بر اساس گزارش منتشر شده از پایگاه اطلاع رسانی سازمان کل منابع طبیعی و آبخیزداری شمیرانات، این شهرستان دارای صد و چهل هزار هکتار اراضی ملی می باشد که طبق گفته رئیس این سازمان در راستای اجرا کردن طرح جامع کاداستر تا حالا برای حدود پنجاه هزار هکتار اراضی ملی شمیرانات سند تک برگ صادر شده است.
همچنین وی افزود: اراضی ملی شمیرانات دارای ارزش و حساسیت خاصی هستند به همین خاطر با اجرا کردن طرح اخذ سند تک برگی، تصرف و تخریب این اراضی ملی کاهش یافته است و از تخلفات انسان های فرصت طلب و سودجو جلوگیری می کند.
البته بر اساس گفته رییس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان شمیرانات حدود سی هزار هکتار دیگر از این اراضی ملی زیر پوشش اجرای این طرح قرار گرفته اند و تمام مراحل اصلاح هندسی و همچنین تایید آن در کمیته فنی ممیزی انجام شده است و در مرحله صدور اسناد تک برگ هستند.
رئیس این سازمان خاطر نشان کرده است که با توجه به همکاری و تعامل و عزمی که در واحدهای ثبتی و منابع طبیعی وجود دارد در آینده ای خیلی نزدیک کل عرصه های ملی شهرستان شمیرانات زیر پوشش این طرح قرار می گیرد و اسناد تک برگ در راستای اخذ سند تک برگی در شمیرانات برای تمام اراضی ملی این منطقه و منابع طبیعی آن صادر می شود.
جهت اخذ مشاوره رایگان توسط کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص اخذ سند تک برگی در شمیرانات تماس بگیرید.
رئیس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری درباره مزیت های این طرح گفت: از آنجایی که با اجرا کردن طرح اخذ سند تک برگی در شمیرانات، اراضی ملی این منطقه کاملا منفک و مشخص می شوند از تجاوز افراد سودجو و منفعت طلب به عرصه های ملی و بیت المال جلوگیری می شود.
اهمیت اخذ سند تک برگی در شمیرانات
اهمیت اخذ سند تک برگی در شمیرانات
اخذ سند تک برگی در شمیرانات دارای اهمیت خاصی است چون از سودجویی و تعرض افراد سودجو به اراضی ملی پیشگیری می کند. این سند که به آن سند هولوگرام نیز گفته می شود بر مبنای قانون ثبت، به برگه ای گفته می شود که حاوی اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، موقعیت جغرافیایی ملک، آدرس دقیق مالک، کدپستی و…باشد و از مراجع رسمی صادر شده باشد. سند تک برگ یا هولوگرام دار به خاطر مزیت های زیادی که دارد در ثبت املاک و اراضی دارای اهمیت خاصی می باشد.
مزایای اخذ سند تک برگی در شمیرانات
یکی از مزیت های اخذ سند تک برگی در شمیرانات تفکیک کردن و مشخص کردن اراضی ملی می باشد که باعث جلوگیری از تجاوز افراد فرصت طلب و سودجو به این اراضی و منافع بیت المال می شود.
در کل سند های تک برگی دارای مزیت های زیر هستند:
صدور با روش چاپی
بسیاری از مشکلاتی که در ارتباط با سند مالکیت در گذشته وجود داشت به خاطر نوشتن دستی آن ها بود، چون وقتی که مشخصات یک ملک با دست نوشته می شود امکان خطا و مشکلاتی مانند ناخوانا بودن خط وجود دارد که خود این موضوع احتمال دارد که شکایت های ثبتی و ملکی را تا حدودی افزایش دهد و باعث اطاله دادرسی شود؛ اما امروزه با صدور اسناد گوناگون حتی در راستای اخذ سند تک برگی در شمیرانات به روش چاپی، این مشکلات کاملا رفع شده اند چون همه ی مشخصات ملک و مالک با دقت خیلی زیادی و به صورت خوانا در سند چاپ می شود.
دارا بودن امنیت بالا
یکی از مزیت های اخذ سند تک برگی در شمیرانات که بسیار قابل توجه است الکترونیکی صادر شدن آن است. این سندها به خاطر الکترونیکی بودن آن ها دیگر به راحتی قابل جعل نیستند و این بهترین خصوصیت این سندها در مقابل سندهای منگوله دار است. افراد دیگر به راحتی نمی توانند آین سندها را جعل کرده و از آن ها برای منافع شخصی خود استفاده کنند و مرتکب جرم شوند.
نوشته شدن مشخصات به طور کامل
در سند های قدیمی و یا منگوله دار، اطلاعات به طور دقیق و کامل درباره ی مالک و ملک نوشته نمی شد و فقط یک سری اطلاعات کلی در آن ذکر می شد که این موضوع باعث بروز مشکلات و اختلافات زیادی می شد. به همین خاطر در سند تک برگ، تمام مشخصات مالک و ملک به صورت کامل و دقیق نوشته می شود تا باعث به وجود آمدن اختلافات و مشکلات نشود.
امکان تعویض سند در هر نقل و انتقال
در گذشته تمام نقل و انتقال هایی که صورت می گرفت در همان سند منگوله دار نوشته می شد. یکسان بودن سند در تمام معاملاتی که به صورت متوالی انجام می شد باعث سردرگمی شخص خریدار و فرسوده شدن سند می شد به همین دلیل برای برطرف کردن این موضوع الان در هر نقل و انتقالی که انجام می گیرد یک سند تک برگ به طور مجزا و جدید صادر می شود که این مزیت علاوه بر پیشگیری از فرسوده شدن سند از سواستفاده کردن افراد از سند ملکی نیز جلوگیری می کند.
صدور سند جداگانه برای مالکان ملک مشاع
اگر یک ملک به طور مشاع متعلق به دو نفر باشد باید برای هرکدام یک سند جداگانه را تنظیم کرد. چون یک سند برای دو نفر مالک احتمال دارد که مشکلات حقوقی بسیاری را به همراه داشته باشد. به همین خاطر به صورت جداگانه برای هر یک از مالکان ملک مشاعی سند تک برگ صادر می شود.
دارا بودن هولوگرام مخصوص
یک هولوگرام امنیتی مخصوص بر روی سند تک برگ چسبانده می شود که تا حدود زیادی از جعل سند جلوگیری می کند و در صورتی که ملک نیاز به استعلام داشته باشد به راحتی می توان از طریق همین هولوگرام استعلام گرفت.
مراحل اخذ سند تک برگی در شمیرانات
بر اساس گفته های رئیس منابع طبیعی و آبخیزداری شمیرانات تمام اراضی آن منطقه که دارای سند مالکیت دفترچه ای هستند در حال طی مراحل اخذ سند تک برگی در شمیرانات هستند و اراضی را که نیز بدون سند مالکیت هستند زیر پوشش این طرح قرار می گیرند و برای آن ها سند تک برگ صادر می شود.
به طور کلی مراحل هشت گانه اخذ سند تک برگی در شمیرانات عبارتند از:
۱-مراجعه کردن به دفاتر معتبر ثبت اسناد رسمی
در اولین مرحله اخذ سند تک برگی در شمیرانات باید هدف خود از گرفتن این سند را مشخص کنید؛ مثلا اگر یک ملک را خریداری کرده اید و تصمیم به اخذ سند تک برگ را دارید باید همراه شخص فروشنده به یکی از دفاتر اسناد رسمی رفته و با ارائه دادن کارت شناسایی فروشنده و خود، از آن ها بخواهید که ملک را برای شما ثبت کنند.
ولی اگر هدف شما عوض کردن سند منگوله دار باشد باید مستقیم به سازمان ثبت اسناد و املاک منطقه ای که ملک در آن قرار دارد مرجعه کنید و درخواست خود را در این مورد به صورت کتبی مطرح کنید.
۲-استعلام گرفتن از سند قبلی ملک
همانطور که میدانیم در پروسه مربوط به اخذ سند تک برگی در شمیرانات در ابتدای کار یک سند جدید نیز صادر می شود؛ اما برای صادر کردن این سند باید اول از اصلی بودن سند قبلی ملک مورد معامله اطمینان خاطر پیدا کنید و پس از آن درخواست یک سند جدید را داشته باشید.
با انجام این کار، دیگر افراد کلاهبردار نمی توانند ملکی را به صورت جعلی به شما بفروشند. با استعلام گرفتن، همه ی معاملاتی را که بر روی آن ملک صورت گرفته است مشخص می شود و این کار به دو روز زمان احتیاج دارد.
۳-تصفیه مالی با شهرداری محل وقوع ملک
افراد می توانند با ارائه دادن گواهی پایان کار که آن را از شهرداری گرفته اند به آسانی ثابت کنند که همه ی عوارض مربوط به شهرداری را قبلا پرداخت کرده اند تا با استفاده از آن سند تک برگ را برای ملک خریداری شده دریافت کنند. در غیر این صورت، برای آن ها سند مالکیت رسمی صادر نمی شود.
۴-تصفیه با اداره دارایی
همه ی کسانی که قصد انتقال و واگذاری ملک خود به شخص دیگری را دارند باید حتما به اداره دارایی مراجعه کنند و مالیاتی را که به خاطر انتقال ملک است و با توجه به میزان ارزش آن ملک محاسبه می شود به دارایی پرداخت کنند. پس از پرداخت کردن مالیات، افراد باید یک گواهی پرداخت مالیات را دریافت کنند و آن را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهند.
۵-تحویل سند مالکیت قبلی
برای آنکه به درخواست افراد برای اخذ سند تک برگی در شمیرانات رسیدگی شود آن ها باید اول سند قبلی ملک مورد معامله را که احتمال دارد به صورت سند منگوله دار و یا سند تک برگ باشد تحویل دهند تا پس از انجام استعلامات و…سند مالکیت جدید برای آن ها به صورت سند جداگانه صادر شود.
۷-پرداخت نمودن هزینه های مربوط به سند
در این مرحله افراد پس از تحویل دادن همه ی مدارک مورد نیاز برای ثبت ملک باید تمام هزینه های مربوط به این کار نیز پرداخت نمایند.
۸-مراجعه کردن به باجه پستی که در اداره ثبت دایر است
پس از انجام همه ی مراحل ذکر شده در حداقل ۵۰-۲۰ روز وقت لازم است تا سند صادر شده تحویل اداره پست داده شود. در مدت زمان مشخص شده افراد می توانند شخصا به باجه پستی مراجعه کنند و یا صبر کنند تا پست خود سند را به آدرسی که داده اند ارسال کند.
تمام مراحل ذکر شده برای اخذ سند تک برگی در شمیرانات و همه ی مناطق دیگر باید با دقت زیاد انجام شود تا بعدا در سند ملکی هیچ مشکلی به وجود نیاید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ سند تک برگی در شمیرانات
برای اخذ سند تک برگی در شمیرانات و تمام معاملات در مناطق دیگر مدارک زیر مورد نیاز است:
۱-اصل و کپی مدارک شناسایی فروشنده و خریدار ملک اولین سندی است که برای اخذ سند های تک برگی لازم می باشد.
۲-ارائه دادن پایان کار شهرداری
۳-استعلام سند
۴-تسویه حساب کردن با بیمه تامین اجتماعی برای ملک هایی که کاربری تجاری و صنعتی دارند
۵-آدرس دقیق ملک و کد پستی آن به همراه قبض تلفن ثابت
۶-کروکی دقیق ملک
۷-اگر نماینده قانونی مراحل واگذاری و یا تعویض سند را دنبال می کند در همه ی مراحل ارائه دادن وکالت نامه از طرف او کاملا ضروری است.
مزایای اخذ سند تک برگی در شمیرانات نسبت به سند منگوله دار
همانطور که همه می دانیم برای تمام معاملاتی که از سال ۱۳۹۰ به بعد انجام شده اند سند تک برگ صادر شده است که نسبت به سندهای قدیمی و منگوله دار دارای مزیت های زیادی هستند و این مزیت ها عبارتند از:
۱-یکی از مهمترین مزیت های سندهای تک برگی نسبت به سندهای قدیمی و منگوله دار این است که اگر یک ملک چند مالک داشته باشد برای هر کدام از آن ها یک سند جداگانه صادر می شود؛ مثلا اگر سه نفر در یک ملک شریک باشند و هر کدام دو دانگ داشته باشند، برای هر کدام از شرکا یک سند جداگانه صادر می شود.
اما در مورد یک ملک مشاع اگر قرار باشد که سند منگوله دار صادر شود، برای همه شرکا یک سند مشترک صادر می شود و اگر یکی از آن ها بخواهد که سند جداگانه داشته باشد باید یک پروسه خیلی طولانی را طی کند و با سخت گیری های بسیاری روبرو شود تا برای او یک سند جداگانه صادر شود.
۲-صادر شدن و اخذ سند تک برگی در شمیرانات کاملا به صورت الکترونیکی و مکانیزه در اداره ثبت انجام می شود؛ و مهمترین ویژگی آن ها درج کامل و دقیق تمام اطلاعات و مشخصات ملک و مالک است.
در حالی که سندهای منگوله دار و قدیمی به شیوه دستی تهیه می شدند.
۳-در سندهای تک برگی کروکی بسیار دقیق است و اطلاعات جزئی نیز در آن ها ثبت می شود در حالی که در سندهای قدیمی و منگوله دار اطلاعات به صورت کلی نوشته می شوند.
این ویژگی سندهای تک برگ باعث می شود که مشکلاتی مانند ابهام در متراژ ملک وجود نداشته باشد و یا تعرضی به املاک و زمین های مجاور اتفاق نیفتد. یکی از مهمترین دلایل اخذ سند تک برگی در شمیرانات به خاطر همین مسئله است.
۴-جعل کردن سند های قدیمی نسبت به سندهای تک برگی خیلی راحت تر است، در حالی که سند تک برگی به شیوه ای طراحی شده است که دارای یک هولوگرام مخصوص می باشد و این هولوگرام باعث شده که جعل کردن راحت آن امکان پذیر نباشد.
پس می توان گفت که جعل سندهای تک برگ به امکانات و افراد با مهارت خیلی بالا نیاز دارد و از عهده ی هر کسی برنمی آید.
۵-یکی دیگر از ویژگی های سند تک برگ، صرفه جویی در کاغذ است.
۶-از دیگر مزیت های سند تک برگ نسبت به سند منگوله دار این است که این سندها درب منزل تحویل مالکین داده می شود.
۷-یکی از نکات متمایز و برجسته سند تک برگی نسبت به سند منگوله دار این است که ذکر کاربری (تجاری،…)، نوع ملک (طلق،…)، نشانی ملک و کدپستی ملک و نوع مالکیت در شناسایی ملک از اهمیت خیلی زیادی برخوردار است.