تهیه نقشه یو تی ام (UTM) | هزینه نقشه یو تی ام

نقشه UTM چیست و چه کاربردی دارد؟

اگر برای دریافت سند ملک خود اقدام کرده باشد حتما می‌دانید که نقشه  UTM  یکی از مدارک ضروری برای دریافت سند می‌باشد. امروزه استفاده از نقشه‌های UTM  بسیار پر کاربرد است زیرا این نقشه‌ها مزایای بسیار زیادی دارند. یکی از این مزایا کاهش تعارضات ملکی می‌باشد. در ادامه به صورت مفصل درباره این موضوع بحث خواهیم کرد.

حتما در هنگام خرید یا فروش ملک با لزوم تهیه نقشه UTM  مواجه شده‌اید. درباره کاربردهای این نقشه و ماهیت آن چه می‌دانید؟ این نقشه‌ها می‌توانند اطلاعات بسیار مهمی را درباره ملک در اختیار شما قرار دهند و همچنین برای یک ملک مختصاتی را ارائه می‌کنند که منحصر به فرد باشد.

منحصر به فرد بودن این مختصات سبب می‌شود که تعارضات و اختلافات ناشی از چند صاحبی در املاک به حداقل برسند به همین دلیل امروزه برای دریافت سند ملک داشتن نقشه UTM  ضروری است و بدون آن سندی برای ملک صادر نخواهد شد.

امروزه افراد زیادی متقاضی دریافت این نقشه‌ها از مهندسین نقشه بردار هستند. اما باید بدانید که هر نقشه‌ای برای دریافت سند قابل قبول نیست. ما در این مقاله به بررسی نقشه UTM  و کاربردهای آن خواهیم پرداخت بنابراین تا پایان این‌ مقاله با ما همراه باشید.

نقشه UTM چیست؟

نقشه‌های UTM  بر پایه‌ی مختصات جهانی کار می‌کنند‌. اگر با دستگاه‌‌های مختصات آشنا باشید، می‌دانید که هر نقطه‌ای مختصات خاص خود را دارد. اگر یک دستگاه مختصات را در کره زمین تصور کنیم، آنگاه در می‌یابیم که هر نقطه‌ای در کره‌ی زمین مختصات خاص خود را دارد و برای نام گذاری و شناسایی آن از این مختصات استفاده می‌شود. همچنین لازم به ذکر است که مختصات هر قسمت کاملا منحصر به فرد بوده و در این کره خاکی دو نقطه با مختصات مشابه یافت نمی‌شود.

حال به نظر شما UTM مخفف چیست؟ باید بدانید که UTM مخفف Universal Transverse Mercator  است که به معنای سامانه مختصات مرکاتور معکوس می‌باشد. ممکن است این سوال در ذهنتان ایجاد شود که مختصات مرکاتور به چه نوع مختصاتی می‌گویند؟ برای پاسخ به این سوال باید یک استوانه را تصور کرده و محور استوانه را بر محور زمین منطبق کنیم.

 برای تعریف نقشه UTM  به صورت علمی باید بیان کرد که این سیستم به یک سیستم مختصاتی کارتزین معروف بوده که به صورت دو بعدی می‌باشد. همانطور که ذکر شد به کمک این نقشه برای هر نقطه‌ای مختصات خاص و منحصر به فردی تعیین می‌شود و نمی‌توان دو نقطه‌‌ای را پیدا کرد مختصاتشان تکراری باشد.

سیستم مختصاتی که روی کره زمین در نظر گرفته می‌شود، زمین را به ۶۰ قسمت تقسیم می‌کند که به هر یک از این قسمت‌ها زون گفته می‌شود. بدیهی است که اگر کل کره زمین را ۳۶۰ درجه در نظر بگیریم، هر یک از این زون‌ها ۶ درجه می‌شوند. همچنین جالب است بدانید که این زون‌ها توسط حروف الفبای انگلیسی نام‌گذاری شده‌اند.

سفارش نقشه برداری و تهیه نقشه UTM توسط تیم مهندسی محرب و با مناسب ترین قیمت در شرکت فنی و مهندسی پایانکار

همانطور که می‌دانید نصف النهار گرینویچ کره زمین را به دو نیم کره شرقی و غربی تقسیم می‌کند بنابراین این نصف النهار در زون ۳۰ قراز می‌گیرد و زون‌های ۱ تا ۲۹ غربی و ۳۱ تا ۶۰ نیز در نیم کره شرقی می‌باشند. تهیه نقشه‌های UTM به دلیل حساسیت نسبتا بالا توسط مهندسین نقشه برداری که پروانه نظام مهندسی دارند انجام می‌شود.

برای تهیه نقشه UTM چه روش‌هایی وجود دارد؟

به طور کلی برای تهیه نقشه‌های UTM دو روش وجود دارد.

۱. برای تهیه نقشه UTM برای یک ملک نیاز به برداشت وضع موجود آن داریم. در این روش برداشت توسط دستگاهی به نام GPS  با دو یا چند فرکانس صورت می‌گیرد که در نهایت ابعاد و گوشه‌های زمین شناسایی می‌شود. لازم به ذکر است که می‌توان تصویر زمین را روی نقشه‌های پایه پیاده کرد.

۲. در این روش نیز شناسایی وضع موجود ملک توسط GPS و دوربین‌های نقشه برداری انجام می‌شود و نقشه تهیه شده بر روی یک نقشه پایه مانند نقشه ۱.۲۰۰۰ پیاده می‌شود.

تهیه نقشه UTM چه کاربردی دارد؟

برای دریافت سند مالکیت افراد باید اقدام به تهیه نقشه UTM کنند‌. در واقع این نقشه مختصات و مشخصات ملک را به صورت کامل و دقیق نشان می‌دهد و توسط آن متراژ  کلی زمین تعیین شده و در سند مالکیت ذکر می‌شود. با توجه به این موضوع تشخیص میزان دقیق متراژ از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است بنابراین برای نقشه برداری به تیمی مجرب نیاز است.

همانطور که گفته شد در هنگام گرفتن سند ملک به این نقشه‌ها نیاز است و چند سالی است که موضوع سندهای تک برگ مورد توجه قرار گرفته است. سند‌های تک برگ نسبت به سندهای قدیمی تغییری کلی داشته‌اند و در آن‌ها شناسه جغرافیایی ذکر شده است. جالب است بدانید که با وجود این شناسه دیگر مشکلاتی از قبیل گم شدن ملک پیش نخواهد آمد.

در تهیه سند تک برگ  اداره ثبت اقدام به ثبت مختصات ملک در کاداستری کشور می‌کند و بدین ترتیب مشکل چند سندی برای یک‌ ملک و تداخل املاک رفع می‌شود.

با توجه به مزایای نقشه UTM در صدور سند، اقدام به تهیه و دریافت آن در تمام ادارات ثبت اجرا می‌شود‌

دلایل ضرورت دریافت نقشه UTM

همانطور که گفته شد امروزه استفاده از نقشه‌های UTM که به چهار میخ کردن نیز معروف هستند بسیار رواج پیدا کرده است. برای درک بهتر تاثیرات این نقشه‌ها، در ادامه به دلایل ضرورت دریافت نقشه UTM توجه کنید.

۱‌ تمامی املاکی که دارای نقشه UTM هستند در اداره ثبت سند ثبت می‌شود و سند مالکیت برای آن‌ها صادر می‌شود‌.

۲.‌همانطور که گفته شد از طریق این نقشه‌ها می‌توان محل دقیق ملک و مختصات دو بعدی آن را دریافت کرد بنابراین اگر شخصی ملکی داشته باشد و از محل دقیق آن اطلاعی نداشته باشد، با ارائه سند می‌تواند مکان دقیق آن را شناسایی کند.

همچنین اگر در حدود و متراژ ملک خود تردید داشته باشد، می‌تواند با مراجعه به کارشناسان دادگستری اقدام به تشخیص متراژ ملک کند.

۳. توسط نقشه UTM یا همان چهار میخ کردن، تطبیق املاک و همچنین جانمایی ملک به سادگی امکان پذیر است.

۴. همانطور که می‌دانید اگر در املاک مرزها مشخص نشود، زمینه ایجاد اختلافات فراهم می‌شود. این مشکل بیشتر در میان صاحبان املاک زراعی و کشاورزی پیش می‌آید. استفاده از نقشه‌های UTM به دلیل سرعت و دقت بسیار بالایی که دارد می‌تواند این مشکل را رفع کند.

۵. نقشه UTM یا همان نقشه چهار میخ با دقت سانتی متر می‌تواند محدوده ملک را مشخص کند و به دلیل محاسبه‌ی بسیار دقیق می‌تواند جلوی برخی از مشکلات احتمالی را بگیرد.

۶. توسط این نقشه و همچنین تعیین خط مرزی امکان هر گونه جابجایی و تعرض در املاک سایرین از بین می‌رود و از محدوده ملک شما محافظت می‌کند‌.

۷‌. وقتی برای ملک شما نقشه UTM تهیه می‌شود، در واقع نام شما به عنوان مالک ذکر می‌شود و امکان ندارد که این ملک با همین مشخصات و نقشه UTM به نام شخص دیگری نیز ثبت شود بنابراین امکان ادعای مالکیت شخصی دیگر برای ملک شما از بین می‌رود.

نقشه UTM توسط چه کسانی تولید می‌شود؟

۱. مهندسینی که از طریق نظام مهندسی پروانه و مهر اخذ کرده‌اند، صلاحیت تولید نقشه‌های UTM  را دارند.

۲. نقشه بردارانی که از طریق سازمان نظام کاردانی موفق به اخذ پروانه اشتغال شده‌اند، صلاحیت تولید این نقشه را دارند.

۳. مهندسینی که در آزمون کارشناسی دادگستری پذیرفته شده‌اند و دارای پروانه و مهر در مقاطع نقشه برداری هستند می‌تواند تهیه نقشه UTM را انجام دهند.

همچنین باید در نظر داشته باشید که نقشه‌ UTM برای دریافت سند، حتما باید دارای مهر کارشناس نقشه بردار باشد و این کارشناس بایستی به صورت رسمی در دادگستری مشغول به کار باشد. بنابراین نقشه‌هایی که این مهر را نداشته باشند فاقد ارزش می‌باشند‌.

مزایای تهیه نقشه UTM

الف) تعیین مساحت بسیار دقیق:

اگر با سندهای قدیمی آشنا باشید حتما می‌دانید که در گذشته سندهایی وجود داشتند که به سند حدی معروف بودند. در این سندها مساحت ملک و اندازه‌ی ضلع‌های آن ذکر نشده بود و فقط حدود ملک نسبت به ملک‌های اطراف آن مشخص است. اما امروزه با تهیه  نقشه UTM این سندها منسوخ شده‌اند. در این نقشه‌ها گوشه‌های ملک به صورت کامل مشخص می‌شود و فروشنده یا خریدار دچار اشتباه نمی‌شوند و شخص خریدار می‌تواند با خیال راحت اقدام به خرید ملک کند.

ب) قرارگیری پلاک در محل:

این مزیت به شما اطمینان می‌دهد که در آینده هیچ شخصی نمی‌تواند ادعای مالکیت برای ملک شما کند. یعنی در نقشه‌های UTM هر نقطه‌ای مختصات خاص خود را دارد و به صورت سهوا یا عمدا تشابه در مختصات املاک به وجود نخواهد آمد.

پ) جلوگیری از تعارض به ملک:

امروزه به دلیل افزایش جمعیت و به مراتب افزایش املاک، لازم است که مالکین حد و مرز دقیق ملک خود را مشخص کنند تا مالکینی که دارای املاک هم مرز هستند در آینده دچار تعارض نشوند. به دنبال تهیه نقشه UTM و منحصر به فرد بودن مختصات هر ملک تعارض عمد یا غیر عمد کاهش پیدا خواهد کرد.

ت) کاهش اختلافات:

به دنبال کم شدن تعارض به املاک، اختلافات ناشی از تداخل املاک از بین می‌رود زیرا در نقشه‌های UTM حد و مرز هر زمین مشخص شده است.

مراحل تهیه نقشه UTM توسط مهندسین نقشه بردار

تعیین کردن مساحت ملک، ثبت کروکی توسط و در ادامه تهیه نقشه UTM توسط مهندس نقشه برداری که کارشناس دادگستری می‌باشد.

در مرحله دوم کارشناس بایستی ملک را توسط نقشه UTM جانمایی کند و سپس توسط این نقشه یا چهار میخ مختصات دقیق ملک را تعیین کند. این قسمت برای مشخص کردن وضعیت ثبتی  املاکی است که فاقد سند به صورت رسمی می‌باشند.

در مرحله بعد برای آپارتمان‌ها صورت مجلس تفکیکی تهیه می‌شود و سپس نقشه زمین تهیه شده و ثبت سند مالکیت به صورت رسمی انجام می‌شود. همچنین برای زمین‌های کشاورزی مساحی صورت می‌گیرد.

سپس لازم است که عیان و عرصه املاک و تعرضات آن‌ها توسط کارشناس دادگستری تعیین شود. و عکس‌های هوایی تهیه شده تفسیر شوند. در ضمن باید بدانید که این تفسیر شامل مشخص کردن محل قنات، چاه، محدوده‌های کشاورزی و… می‌باشد.

در آخر نیز تصاویر ماهواره‌ای باید توسط کارشناسان دادگستری تفسیر شوند.

چند نوع نقشه UTM داریم؟

همانطور که می‌دانید تهیه نقشه UTM برای سازمان‌ها و ارگان‌هایی که مرتبط با اراضی کشور هستند ضروری می‌باشد و به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز از مراجعه کننده دریافت می‌شود. با توجه به این موضوع در صورت نبود این نقشه، پرونده ناقص می‌ماند و به آن رسیدگی نمی‌شود.

همانطور که گفته شد تولید نقشه UTM  دو روش دارد که در نهایت هر دو آن‌ها یک نقشه‌ی استاندارد را تحویل می‌دهند. نقشه‌های‌ UTM یک فرمت و استاندارد خاصی دارند که در همه نقشه‌ها رعایت می‌شود. اما با توجه به این که نقشه UTM برای چه ارگانی تهیه می‌شود، پارامتر‌های آن متفاوت است‌.

بنابراین تفاوت در آیتم‌های نقشه سبب به وجود آمدن انواع مختلفی از نقشه‌های UTM شده است که همه‌ی آن‌ها فرمت مشابهی دارند.

هزینه نقشه‌های UTM چقدر است؟

همانطور که گفته شد این نقشه‌ها برای کاربری‌های مختلفی انجام می‌شود و عوامل مختلفی روی هزینه این نقشه‌ها تاثیر گذار است‌. این عوامل عبارتند از:

۱.کاربری زمین می‌تواند بر قیمت نقشه موثر باشد. زمین‌ها از لحاظ کاربری به دو دسته مسکونی یا زراعی تقسیم می‌شوند.

۲. متراژ زمین نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار است. در واقع هر چه زمین بزرگ‌تر باشد به مراتب هزینه تهیه نقشه نیز افزایش پیدا می‌کند‌.

۳.نحوه دسترسی به زمین نیز بسیار حائز اهمیت است. به عنوان مثال هزینه تهیه نقشه برای زمین‌هایی که در داخل شهر هستند با زمین‌هایی که در کوهستان یا دشت هستند برابر نمی‌باشد.

۴. تعداد نقاطی که از ملک برداشت می‌شود بر قیمت نقشه موثر است و هر چه تعداد نقاط بیشتر شود هزینه بالاتر خواهد رفت.

۵. عامل دیگری که در هزینه نقشه تاثیر گذار است مسئله‌ی دید دوربین و نحوه استقرار آن می‌باشد. مثلا ممکن است تراکم درختان مانع است دید واضح دوربین شود.

۶. و در آخر نیز شرایط جغرافیایی محل و آب و هوای آن در قیمت نقشه موثرند.

با توجه به مطالب فوق نمی‌توان قیمت ثابتی برای نقشه‌های UTM  در نظر گرفت و برای آگاهی از هزینه این نقشه برای ملک خود حتما باید با مهندسین و کارشناسان مطرح در این عرصه مشورت کنید. علاوه بر این همانطور که گفته شد برای تهیه این نقشه‌ها دقت بسیار بالایی لازم است و همچنین برای دریافت سند حتما باید مهر کارشناس دادگستری زیر این نقشه‌ها باشد.

بنابراین بهتر از قبل از سفارش تهیه نقشه یو تی ام حتما درباره مراکز مختلف تحقیق کرده و پروژه خود را به تیمی مطمئن و حرفه‌ای واگذار کنید. در پایان امیدواریم که این مقاله برای علاقه مندان مفید واقع شده باشد. شما می‌توانید سوالات خود درباره نقشه UTM را از طریق بخش کامنت با کارشناسان ما به اشتراک بگذارید.