برگه مجری

برگه مجری

مجری شخصی می باشد که از سازمان نظام مهندسی کشور دارای پروانه ی اشتغال می باشد. وجود برگه های مجری معتبر یکی از قوانین مهم در بخش ساختمان سازی در کشور ما می باشد.

قانون اجباری شدن برگه مجری و دیگر گواهی های این چنینی نظیر گواهی استحکام بنا و غیره با نام قوانین نظام مهندسی ساختمان در سال ۱۳۷۴ تصویب شده است.

برگه مجری چیست؟

مجری شخصی می باشد که از سازمان نظام مهندسی کشور دارای پروانه ی اشتغال می باشد. شخص مجری با داشتن پروانه ی اشتغال معتبر از سازمان نظام مهندسی صلاحیت اجرا و ساختن یک ساختمان را به دست می آورد.

شخص مجری با بستن یک قرارداد با مالک ساختمان و زمین فعالیت خود را شروع می کند. برای شروع کار وجود برگه مجری لازم و ضروری می باشد. برگه مجری را باید از شهرداری ها تهیه نمود.

در واقع شهرداری ها برگه هایی با عنوان برگه مجری تولید کرده و در اختیار شهروندان قرار می دهند. این برگه ها در واقع یک سری فرم هستند که مالک باید اطلاعات مورد نیاز را در آن وارد کند و در نهایت آن را به تایید مهندس مجری ساختمان برساند. پس از مهر و امضای مهندس مجری مالک می تواند برگه مجری را برای دریافت پروانه ی ساخت بنا و دیگر خدمات مورد نیاز به شهرداری ها ارائه دهند.

اهمیت برگه مجری

وجود برگه های مجری معتبر یکی از قوانین مهم در بخش ساختمان سازی در کشور ما می باشد. قانون اجباری شدن برگه مجری و دیگر گواهی های این چنینی نظیر گواهی استحکام بنا و غیره با نام قوانین نظام مهندسی ساختمان در سال ۱۳۷۴ تصویب شده است.

جهت اخذ مشاوره رایگان توسط کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص برگه مجری تماس بگیرید.

پس از این سال تهیه ی تمام گواهی های مذکور برای شروع ساخت یک بنا یا هر گونه تغییر و تخریب ساختمان لازم و ضروری می باشد. به طور کلی این قانون بیان می کند برای ساختن یک بنا تمام افرادی که در آن مشغول به کار خواهند شد باید دارای تخصص و صلاحیت لازم باشند.

در واقع این قانون بیان می کند طراحی یک ساختمان، محاسبه و اجرای اصول موجود در طراحی ها و نیز بهره برداری و نگهداری از انواع ساختمان ها، برای همه ی کاربری ها باید توسط افراد متخصص و فنی صورت گیرد.

مجری ذیصلاح

با توجه به قوانینی که در بالا به آنها اشاره شد و بیان کردیم طبق این قوانین مالکان ساختمان موظف به سپردن ساختمان به یک مجری متخصص می باشند، سبب می شود افراد زیادی جهت دریافت برگه تعهد مجری به سازمان های مربوطه مراجعه کنند.

مجری باید تمام موارد مورد نیاز در خصوص ساخت یک بنا را بداند و با تمام قوانین در این زمینه به خوبی آشنایی داشته باشد. در صورتی عدم آگاهی کامل مجری با قوانین و موارد موجود در این زمینه شخص مجری متوجه ضرر خواهد شد.

همچنین ذکر این نکته قابل اهمیت است که در صورت بروز هر گونه اتفاق و حادثه ای برای بنای مورد نظر مهندس مجری به عنوان مجرم شناخته خواهد شد.

وظایف مجری

به طور کلی در ساختن یک بنا یا ساختمان شخص مجری وظایف بسیاری بر عهده خواهد داشت و در صورتی که از وظایف خود تخطی کند با مجازات روبرو خواهد شد، حتی اگر این تخطی از وظایف به درخواست مالک ساختمان باشد.

مهندس مجری که دارای پروانه ی اشتغال معتبر می باشد در پایان کار برگه ی تعهد اجرا را برای ساختمان مورد نظر صادر می کند، بنابراین هر گونه اتفاق و حادثه ای که متوجه این ساختمان شود که ناشی از اهمال مهندس مجری باشد قطعا با مجازات او همراه خواهد بود. بنابراین برخی مالکان مجتمع های بزرگ که به هر ترفندی شده قصد دریافت برگه ی تعهد اجرا از مهندس مجری را دارند بهتر است با این امورد آشنایی داشته باشند. مهندس های مجری در قبال ساختمانی که می سازند یک سری مسئولیت ها را بر عهده می گیرند که به طور کلی می توان این مسئولیت ها را به سه دسته تقسیم نمود. گروه اول حوادثی که ممکن است در مسیر اجرا و ساخت ساختمان به وقوع بپیوندند.

به طور مثال اگر حین ساختن بنا اتفاقی رخ داده یا این که مشکلی در ساختمان ایجاد شود یکی از مقصرین اصلی بروز این اتفاقات مهندس مجری خواهد بود. در این صورت فرد مجری می بایست خسارت وارده یا دیه های به وجود آمده را پرداخت کند.

به طور مثال اگر حین گودبرداری ساختمان مجاور دچار خسارت شود یا این که در حین عملیات ساختمانی

 یکی از کارگران مشغول به کار در پروژه دچار آسیب جسمی و فیزیکی گردد مهندس مجری موظف به پرداخت خسارات وارد شده می باشد.

دسته ی دوم مشکلاتی است که در طول عمر مفید ساختمان ممکن است برای آن رخ دهد. در صورت بروز چنین مشکلاتی شخص مجری باید جبران خسارت نماید.

دسته ی سوم مسئولیت ها شامل امور مالیاتی می باشد. در صورتی که مهندس ساختمان برگه مجری را در سازمان نظام مهندسی ثبت نماید، فورا متراژ ساختمان مربوطه به عنوان کارکرد مهندس مجری برای سازمان امور مالیاتی ارسال می شود.

در نهایت مهندس مجری می بایست طبق متراژ ساختمانی که برای آن به فعالیت مشغول بوده است به سازمان مالیاتی کشور مالیات پرداخت کند. بنابراین حضور یا عدم حضور مهندس مجری در فضای ساخت و ساز و محوطه ی کارگاهی نمی تواند دلیل برای پرداخت یا عدم پرداخت مالیات از سوی او باشد.

همین که برگه مجری در سازمان نظام مهندسی به اسم مهندس مجری ثبت شود او موظف به پرداخت مالیات با توجه به متراژ بنا می باشد.

انواع روش های ساخت یک بنا

به طور کلی چهار روش برای ساخت یک ساختمان وجود دارد.

الف) ساختن بنا توسط شخص مالک

روش اول ساختن بنا توسط شخص مالک می باشد. در این روش مالک ساختمان شخصا برای ساختن بنا اقدام می کند و امور مربوطه را انجام می دهد.

ب) توسط مالک خود ساختمان

روش دوم برای ساخت یک بنا توسط مالک خود ساختمان می باشد. در این روش مالک ساختمان تمام قراردادهای پیمانکاران را با هزینه ی شخصی خود پرداخت می کند و با نام خود با آن ها قرارداد می بندد.

پ) استفاده از یک سازنده ی تجربی ساختمان

روش سوم برای ساخت یک ساختمان استفاده از یک سازنده ی تجربی ساختمان می باشد. در این روش سازنده ی تجربی تمام قراردادها را با نام خود تهیه می کند و با پیمانکاران ساختمان قرارداد می بندد.در این روش سازنده ممکن است به صورت درصدی یا بر حسب متر مربع دستمزد را ارائه دهد.

ت) استفاده از مهندس ذیصلاح در ساخت

روش چهارم ساخت یک ساختمان به وسیله ی یک مهندس ذیصلاح می باشد. در این روش هزینه ی ساخت توسط مالک بنا تامین می شود. در این روش همچنین قرارداد با پیمانکاران به وسیله ی مهندس مجری بسته می شود.

در این روش از ساخت نیز سازنده ممکن است به صورت درصدی یا این که بر حسب متر مربع با پیمانکاران قرارداد ببندد. امکان دارد در چهار روش گفته شده شخص مجری به مراکز مربوطه معرفی شود اما کار ساخت و ساز توسط افراد دیگری انجام گیرد. در واقع از مهندس مجری فقط برای تهیه ی برگه مجری استفاده می کنند.

در چنین شرایطی مهندس ناظر ساختمان باید عدم حضور مهندس مجری را گزارش دهد. اما به طور کلی تا زمانی که اتفاق ناگواری در مجموعه ساخت و ساز رخ نداده است حضور مهندس مجری خیلی اهمیت نخواهد داشت. هر چند این مورد مخالف قانون نظام مهندسی می باشد و مهندس مجری وظیفه دارد در تمام مراحل ساخت پروژه حضور داشته باشد.

بهترین حالت در ساخت بنا

به طور کلی بهترین حالت برای ساخت یک بنا این است که مهندس مجری که مجری برگه گذار نیز می باشد در تمام مراحل ساخت حضور داشته باشد. گاها اتفاق می افتد که مهندس مجری بدون این که در محل ساخت و ساز حاضر شود به دلیل نیاز مالی اقدام به امضا و صدور برگه مجری می کند که در نهایت ممکن است عواقب بدی برای شخص مجری داشته باشد.

افراد فعال در حوزه ی ساخت و ساز

به طور کلی برای ساخت یک بنا دو شخصیت حقیقی یا حقوقی باید حضور فعال داشته باشند. اول شخص مجری و دوم شخص سرمایه گذار یا مالک می باشد. شخص یا اشخاص مجری که آن ها را با عنوان مهندسین مجری می شناسند پروانه ی اشتغال معتبر و قانونی از سازمان نظام مهندسی کشور دارند.

همچنین پروانه ی اشتغال این افراد به تایید وزارت راه و شهرسازی نیز خواهد رسید. وجود این پروانه برای مهندسین مجری ضروری و لازم می باشد. اما متاسفانه گاهی اتفاق می افتد که مهندسین مجری در فرایند ساخت و ساز هیچ دخالتی ندارند و فقط از پروانه ی اشتغال آنها استفاده می کنند تا برگه مجری را تهیه کنند.

اما افراد سرمایه گذار یا مالکان تقریبا افرادی هستند که دانش تخصصی در زمینه ی ساخت و احداث یک بنا را ندارند و فقط سرمایه ی لازم را برای احداث بنا در اختیار مهندس مجری قرار می دهند.

وظایف مهندس مجری

هنگام ساخت یک بنا همانطور که در بالا نیز اشاره کردیم دو شخصیت فعال حضور خواهند داشت. مهندسین مجری و سرمایه گذاران یا مالکان بنا. مهندس مجری در واقع همان مهندسی می باشد که در نهایت برگه مجری را مهر و امضا خواهد کرد.

در صورتی که واقعا مهندس مجری وظیفه ی ساخت بنا را بر عهده داشته باشد در ابتدای کار می بایست تمام نقشه های لازم از بنا را تهیه نموده و در اختیار داشته باشد. سپس نقشه ها و اطلاعات مربوط به ساختمان را به طور دقیق مورد بررسی قرار دهد و در صورت نیاز به تغییر مراتب آن را کتبی به مالک ساختمان و طراح و معمار بنا اطلاع دهد. همچنین بهتر است مهندس مجری قبل از شروع ساخت و ساز با افراد ماهر و خبره در این زمینه مشورت نموده و از تجربیات آن ها استفاده نماید.

این توصیه ها به دلیل این است که تمام مراحل ساخت و ساز بنا با دقت و ایمنی بالا انجام گیرد تا در نهایت مجموعه و شخص مجری برگه گذار دچار خسارت و آسیب مالی و روحی نگردند. مهندس مجری وظیفه دارد تمام موارد موجود در نقشه های ساختمان را مو به مو اجرا کند و در صورت تغییر آن ها باید با معمار و طراح ساختمان گفتگو کند.

همچنین توصیه می شود شخص مهندس مجری برای این که امور مربوط به ساخت و ساز بهتر و سریع تر پیش روند از مهندسین متخصص در زمینه ای دیگر نیز در کنار خود استفاده کند. استفاده از تخصص دیگر رشته ها به او کمک خواهد کرد تا پروژه ی ساخت و ساز را با کمترین حوادث و اتفاقات ناگوار به سرانجام برساند.

مهندس مجری همانطور که در بالا اشاره کردیم در ابتدای شروع کار خود نقشه ای طراحی و محاسبات ساختمان را باید تهیه کرده و در اختیار داشته باشد، این کار باعث می شود تا مهندس مجری طبق آن چه مهندس معمار و محاسب نقشه ها را عمل کرده اند عمل کند. در پایان فرایند ساخت و ساز نیز مهندس مجری می بایست نقشه های جزئیات را در اختیار مهندسین ناظر ساختمان قرار دهد.

نقشه ایی که در پایان مهندس مجری باید تهیه کند و آن ها را در اختیار مهندسین ناظر قرار دهد عبارتند از نقشه ی سازه، نقشه ی تاسیسات، اعم از تاسیسات برقی، مکانیکی و غیره و نقشه های دیگر. مهندس مجری نقشه های گفته شده را در اختیار مهندس های ناظر قرار می دهد و همچنین یک نسخه ی آن را در اختیار کارفرما قرار می دهد.

مهندس های ناظر با بررسی نقشه های مهندس مجری و تطابق آن ها با نقشه های اولیه ساختمان نحوه  ساخت بنا را مورد بررسی قرار می دهد و در نتیجه اگر شخص مجری در ساخت کم کاری یا اهمال کرده باشد با مجازات روبرو خواهد شد.

ایمنی در ساختمان سازی

یکی از مسائل بسیار مهم در بحث ساختمان سازی توجه به بحث امنیت و ایمنی می باشد. در واقع مهندس مجری باید به امنیت کارگران و مجموعه ی تحت نظر خود اهمیت دهد تا در نهایت خود او متوجه ضرر مالی نگردد.

مهندس مجری می بایست کارگران و دیگر اعضای مجموعه ی تحت فرمان خود را موظف به اجرا و رعایت نکات ایمنی کند. حفظ ایمنی و رعایت اصول حفاظت در کارگاه های ساخت و ساز یکی از اصول اولیه می باشد.

در صورت عدم توجه مهندس مجری به این بخش مهم اولین کسی که متضرر خواهد شد و می بایست جبران خسارت کند شخص مجری خواهد بود. همچنین در صورتی که پروژه در حال ساخت در محدوده ی شهری می باشد مهندس مجری موظف است تمام نکات مربوطه را رعایت کند.

به طور مثال توجه به آرامش اجتماع ساکن در آن منطقه و نظیر آلودگی های صوتی و هوای ایجاد شده در منطقه. همچنین مهندس مجری می بایست به نکات محیط زیستی پروژه توجه شایانی داشته باشد تا از این طریق خسارت جبران ناپذیری متوجه محیط اطراف و شخص او نگردد.