گواهی عدم خلاف چیست؟
آنچه در این مقاله میخوانید.
ساختمانی که دارای گواهی عدم خلاف است یعنی تمامی مراحل انجام شده در ساخت و ساز ساختمان مطابق با ضوابط شهرداری بدون کوچکترین خلافی بوده است. گواهی عدم خلافی ساختمان به جوازی گفته می شود که اثبات و گواهی هیچ گونه خلاف و کار غیر مجازی در زمان انجام عملیات اجرایی یک ساختمان که هنوز به اتمام نرسیده است را می دهد.
صدور این نوع از گواهی و جواز به درخواست مالک و صاحب ملک صورت می پذیرد و در این جواز تمامی مراحل را که تا اتمام زمان تقاضا صورت گرفته می شود را مورد تایید قرار می دهد.
به بیان دیگر می توان گفت که اخذ گواهی عدم خلاف زمانی امکان پذیر است که ساختمان بر اساس رعایت ضوابط شهرداری و اصولی فنی که مطرح شده است و در مباحث ملی مقرراتی که وجود دارد ساخته شده است.
از دیگر مواردی که در این راستا حائز اهمیت است که برخی افراد اخذ گواهی عدم خلاف را با گواهی پایان کار اشتباه می گیرند, همان گونه که از نام این جواز مشخص است گواهی پایان کار بعد از اتمام عملیات اجرایی ساختمان صادر می شود.
نقطه ی تمایز اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان با دریافت گواهی پایان کار ساختمان در این است که گواهی پایان کار به میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان بستگی دارد به این صورت که در موقعی که ساختمان در حال انجام مراحل ساخت و ساز می باشد مسلما امکان دریافت و صدور گواهی پایان کار به آن ساختمان داده نمی شود بلکه در این زمان مالک و صاحب ملک و یا نماینده ی قانونی وی اقدام به اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان می نمایند.
دلایل اخذ گواهی عدم خلاف
از اصلی ترین و مهم ترین دلایل اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان در دریافت تسهیلات بانکی برای ساختمان مورد نظر می باشد, چرا که در این صورت و با در دست داشتن گواهی عدم خلاف, بانک ها در زمان درخواست سازندگان ملک اقدام به پرداخت وام های موردنیاز و مربوطه در این راستا می نمایند.
از دیگر علل اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان در این است که در زمان پیش فروش کردن واحدهای ساختمان مربوطه فردی که به عنوان خریدار برای آن واحد در حال ساخت,می باشد با اطمینان خاطر اقدام به خرید آن می نماید. چرا که در غیر این صورت خریدار از روند اجرایی و ساخت و ساز اطلاعاتی نداشته و از کیفیت مصالحی که تاکنون جهت ساخت ساختمان استفاده شده است بی خبر می شود.
جهت اخذ مشاوره رایگان توسط کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان تماس بگیرید.
ولی اخذ گواهی عدم خلاف موجب می شود که خریدار نسبت به رعایت ضوابط شهرداری و نکات فنی اطمینان خاطر را داشته باشد. در صورتی که مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند امکان تخریب ساختمان وجود دارد و شهرداری مراتب را به سازمان مهندسی ساختمان گزارش داده و شورای انتظامی موظف است که مهندس ناظر را مطابق با قوانین معماری و بر حسب مورد از ۶ ماه تا ۳ سال محرومیت از کار نماید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان
اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان مستلزم ارائه ی برخی مدارک به ارگان های مربوطه می باشد تا در این راستا با بررسی مدارک مورد نیاز اقدام به صدور جواز فوق برای کاربران شود. مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان به شرح زیر است که برای شما دسته بندی نموده ایم:
- ارائه ی گزارش مرحله ای مهندس ناظر: مهندسان ناظر پروژه با آماده سازی یک گزارش مرحله ای, نحوه ی اجرای تمامی عملیاتی که در حین ساخت ساختمان انجام می گیرد را به صورت یک گزارش آماده سازی می کنند. اغلب گزارش های مرحله ای در بازدید از عملیات اجرایی ساختمان لیست می شود و تمامی امور مانند بررسی کیفیت مصالح و خلاف و عدم خلاف هایی که در زمان ساخت و ساز روی می دهند را در این گزارش ها ذکر می کنند.
- ارائه ی تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مراحل فونداسیون و سقف ها: از دیگر موارد مهم در اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب در ساخت و سازها به خصوص در ساخت سازه ها می باشد. استفاده از بتن در این سازه ها که به عنوان یکی از مصالح با کیفیت به حساب می آید نیز باید توسط مهندسان ناظر از لحاظ کیفیت تاییدیه دریافت نماید. در این راستا مهندس ناظر موظف است تا از مجری پروژه اقدام به دریافت مشخصات بتن نموده و بعد از تطبیق آن با بتن به کار رفته در سازه, از کیفیت آن مطمئن شوند. ذکر این موضوع از قاعده مستثنی نمی باشد که بتن های آماده در ضوابط شهرداری دارای دستورالعمل های متفاوتی هستند.
- در مرحله ی سفت کاری به همراه گزارش ناظر نتایج آزمایشگاه ارائه شود: جهت کسب اطمینان لازم از کیفیت و مرغوب بودن بتن و این که تمامی ضوابط شهرداری و استانداردها در این زمینه رعایت شده است, بایستی در زمان انجام عملیات اجرایی نمونه ای از بتن استفاده شده در سازه به صورت مجدد مورد بررسی و آزمایش قرار بگیرد تا در این راستا از انطباق آن با مشخصات بتنی که ارائه شده است مطمئن شوند. و نتیجه ی حاصل در پرونده ی ساختمان درج شود.
- پرداخت عوارض نوسازی: از دیگر مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان پرداخت عوارض نوسازی است. برای دریافت این جواز بایستی در ابتدا با شهرداری به صورت کامل تسویه نموده و عوارض شهرداری را پرداخت کنید
در کنار این مدارک باید سایر مدارک احراز هویت, اخذ پروانه ساخت و مدارک مالکیت و نقشه ها و گزارش وضعیت موجود را نیز ارائه دهید.
الزامات صدور گواهی عدم خلاف ساختمان در چیست؟
در صنعت ساخت و ساز به هنگام احداث بنا و انجام عملیات اجرایی امکان بروز هرگونه تخلف وجود دارد. در برخی اوقات تخلف های انجام شده ممکن است جزئی بوده و در این صورت, این امکان و قابلیت وجود دارد تا با پرداخت یک جریمه, این خطا ها برطرف شده و نادیده گرفته شود.
ولی در بعضی از پروژه های ساخت و ساز خیلی بزرگ , ممکن است تخلفاتی که انجام می شود, به کمیسیون ماده ی ۱۰۰ ارجاع داده شود. در صورت بروز این مشکل, صاحب ملک و یا نماینده ی قانونی آن می توان با مراجعه به شهرداری منطقه ی خود اقدام به انجام مراحل لازم برای رفع مشکلات نماید. در این راستا ذکر این موضوع از قاعده مستثنی نمی باشد که فعالیت های ساختمان سازی و انجام تمامی عملیات اجرایی توسط شهرداری به صورت کامل متوقف می شود.
در بعضی موارد مالکین ساختمان بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز اقدام به انجام این امور می نمایند و به دنبال گواهی پایان کار می روند تا بتوانند تسهیلات بانکی را که برای انجام عملیات ساخت و ساز دریافت نموده اند را تسویه نمایند.
ولی در این مواقع که اخذ گواهی عدم خلاف و دریافت گواهی پایان کار که دیرتر انجام می شود منجر به مواجه شدن صاحبان پروژه به جریمه های سنگین از شهرداری می گردد. از طرف دیگر هم باید اقدام به پرداخت ضرر و زیان هایی مندرج شده نمود چون دیرکرد در تسویه موجب می گردد تا هزینه های خیلی بیشتری را بابت جریمه ی دیرکرد پرداخت کرد.
افرادی که نمی خواهد متحمل پرداخت هزینه های زیاد دیرکرد و جرایم مربوطه شوند بایستی به موقع و آگاهانه و در زمان معین اقدام به انجام این امور نمایند در این صورت است که به راحتی می توانید در سریع ترین زمان ممکن و بدون پرداخت هزینه های زیاد اقدام به اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان کنید.
نکات مهم در اخذ عدم خلافی ساختمان
شاید این سوال ذهن شما را درگیر کند که تخلفات ساختمان شامل کدام موارد هستند و در چه زمانی مهندس ناظر برای ساختمان موردنظر اقدام به ارائه ی گزارش تخلف می کند. در پایین به صورت مختصر به تخلفاتی که موجب عدم صلاحیت اخذ گواهی عدم تخلف می شود را نام برده ایم:
- انجام تمامی مفاد پروانه و مواردی که در آن ذکر شده است مانند متراژ عرصه و اعیان برای اخذ گواهی عدم خلاف الزامی و ضروری می باشد و بنایی که در حال ساخت است باید بر اساس نقشه های سازه و معماری تایید شده و حتما توسط شهرداری و مندرجاتی که در پروانه ی ساخت می باشد با رعایت کردن کامل تمامی مقررات ملی ساختمان و زیر نظر ناظرین و به وسیله ی مهندسان مجری احداث و اجرا گردد.
- اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان باید در مدت زمان اعتبار پروانه صورت بپذیرد چون در غیر این صورت باید اقدام به پرداخت عوارض تمدید پروانه نماید.
- ملکی که بر روی آن ساخت و ساز صورت می پذیرد نباید دارای اضافه مساحت عرصه و اعیان باشد. در صورتی که صاحب ملک بخواهد اقدام به اعمال تغییرات در متراژ عرصه و یا اعیان پروانه صادر شده را داشته باشد حتما این تغییرات را باید در زمان اعتبار پروانه انجام داده و درخواست خود را به شهرداری ارائه نماید.
- صدور گواهی عدم خلافی به درخواست صاحب ملک و یا نماینده ی قانونی آن صورت می پذیرد که همراه با ارائه ی گزارشات صورت گرفته از عملیات اجرایی می باشد تمامی این موارد باید به وسیله ی مهندس ناظر مورد رسیدگی قرار گرفته تا در این راستا اقدامات لازم لحاظ گردد.
- بایستی در نمای شهری از مصالح مرغوب و با کیفیت استفاده شده و به صورت مناسب و زیبا مطابق با نقشه ی تایید شده ی نماسازی اجرا شود, همه ی سطوحی که مشرف به گذرها و سطح خارجی و داخلی بناهایی که از گذرهای عمومی قابل رویت و مشاهده هستند از نمای اصلی تا نمای جانبی تحت عنوان نمای شهری به حساب می آید.
- استفاده از سرامیک و سیمان و کاشی برای نما سازی و همین طور استفاده از آن مصالح در فضای آزاد اکیدا ممنوع می باشد.
- در صورتی که نماسازی جانبی بر اساس طرح های به تصویب رسیده ی معماری اجرا شود ولی برای جلوگیری از نفوذ رطوبت نمای جانبی ایزوگام و ایزولاسیون شده باشد, ضروری است که بر روی همان ایزوگام و ایزولاسیون صورت گرفته مجددا با رعایت ضوابط فنی و با استفاده از مصالح مناسب نماسازی شود.
مواردی که عدم رعایت آن ها موجب تخلف در ساخت و ساز می شود
- اجرای نماهای صیقلی و یا بازتابنده به صورت جدی و اکیدا ممنوع می باشد.
- نصب تابلوها و علائم در روی درها و پنجره ها و بالکن ها و یا هر محل دیگر که موجب می شود به هر روشی ویژگی های معمارانه ی نما, مخدوش شود و از نمایش جزئیات نما ممانعت نماید ممنوع و غیر مجاز می باشد.
- اجرای دقیق پخ ساختمان و اجرای صحیح زوایای آن و برهای اصلاحی مطابق با گزارش نقشه برداری جزء الزامات می باشد.
- انجام امور کانال کشی و نصب کولر در محیط خارجی غیر مجاز بوده و محل نصب و احداث تمامی تاسیسات مانند کولر و منبع های ذخیره ی آب و … بایستی از دید عموم و مالکیت های مجاور به دور بوده و محفوظ باشد.
- ارتفاع طبقه ها و ارتفاع کل ساختمان بایستی مطابق با پروانه ی ساختمانی باشد و تمامی این اندازه ها و فواصل به صورت کامل رعایت شود
- درب های ساختمان نباید به سمت بیرون از خانه باز شود.
- نصب و اجرای رمپ و پله در محدوده ی پیاده رو و محل گذر عمومی ممنوع و غیر مجاز می باشد.
- نصب در پارکینگ و ماشین رو در کلیه ی پخ ها ممنوع می باشد.
- رعایت عدم مشرفیت در مقایسه و نسبت به ساختمان های مجاور در حیاط خلوت و نورگیر جزء ضروریات بوده و الزامی می باشد.
- ارتفاع جان پناه باید به اندازه ی ۸۰ سانتی متر بوده و این جان پناه باید به صورت نرده ای و عمودی اجرا شود.
- هدایت کردن هر گونه فاضلاب به گذرهای عمومی غیر مجاز بوده و حتما این موضوع می باستی به وسیله ی شبکه ی فاضلاب شهر و یا از طریق چاه های جذبی دفع شوند.
- حفاری هر گونه چاه اعم از چاه های جذبی برای دفع فاضلاب در گذرهای عمومی و پیاده رو اکیدا ممنوع و غیر مجاز می باشد.
- کاربری ساختمان در حال احداث باید مطابق با کاربری که در پروانه ی ساخت درج شده است باشد در غیر این صورت ممنوع بوده مانند استفاده از پارکینگ و یا انباری به عنوان تجاری.