اخذ پروانه ساخت

نحوه ی اخذ پروانه ساخت

اخذ پروانه ساخت برای هر پیمانکار ضروری بوده و در صورت انجام عملیاتی که دارای این جواز نباشد غیرقانونی بوده و بر اساس مراجع نظارت بر ساختمان حتما ادامه ی فعالیت آن متوقف می شود. تمامی این استاندارد ها جهت اطمینان از ایمن بودن ساختمان برای ساکنین آن اجرا می شود.

پروانه ی ساخت به جوازی رسمی از شهرداری گفته می شود که این اجازه را به مالک می دهد تا اقدام به شروع و ادامه ی ساخت و ساز و یا بازسازی ساختمان بر اساس برخی قوانین و چهارچوبی که تعیین می کند, نماید. اخذ پروانه ساخت برای هر پیمانکار ضروری بوده و در صورت انجام عملیاتی که دارای این جواز نباشد غیرقانونی بوده و بر اساس مراجع نظارت بر ساختمان حتما ادامه ی فعالیت آن متوقف می شود.

تمامی این استاندارد ها جهت اطمینان از ایمن بودن ساختمان برای ساکنین آن اجرا می شود. یکی از مهم ترین اهداف اخذ پروانه ساخت در این است که از ساخت و سازها و عملیات بازسازی که بر روی ساختمان انجام می شود اطمینان داشته و نحوه ی انجام آن عملیات بر اساس مشخصات فنی و با رعایت تمامی قوانین و اصول های شهرسازی و مطابق با ضوابط طرح جامع شهری و آیین نامه های آن صورت بپذیرد.

جهت اخذ مشاوره رایگان توسط کارشناسان شرکت فنی و مهندسی پایانکار در خصوص اخذ پروانه ساخت تماس بگیرید.

 از دیگر دلیل هایی که پیمانکاران و یا مالکین ساختمان به هنگام بازسازی و یا ساخت و ساز اقدام به اخذ پروانه ساخت می نماید است است که با در دست داشتن آن جواز می توانند از تسهیلات بانکی بهره مند شوند و کل ساختمان و افراد مشغول به کار را بیمه نمایند. این کار موجب می شود تا از بروز حادثه های ساختمانی جلوگیری به عمل آمده و از تجربه های فنی و مهندسی در ساخت و ساز بنا استفاده نمایند.

همین طور دریافت این جواز موجب می شود تا از وارد شدن خسارت به بناها و ملک های اطراف ساختمان جلوگیری به عمل بیاید. امروزه در اکثر شهرهای کشور پهناور ایران اقدام به دریافت برخی اسناد به نام پروانه ساخت و شناسنامه ی ساختمان می نمایند که شامل پروانه و پایان کار و… می باشد. در شناسنامه ی ساختمان همه ی اطلاعاتی که مرتبط به ساختمان می باشد مثل مشخصات صادر کننده و محل وقوع ملک و مشخصات مالک و مهندسین ناظر بر ساختمان و… را شامل می شود.

زمان لازم برای دریافت مجوز ساخت کی است؟

تمامی پروژه های ساخت و ساز ساختمان و بازسازی و نوسازی خانه ها مستلزم به اخذ مجوز ساخت هستند که در برخی موارد بازسازی ساختمان ها که به وسیله ی یک پیمانکار ماهر و حرفه ای انجام می شود و حتی در بعضی جایگزینی های ساده که توسط مالک ساختمان صورت می پذیرد داشتن جواز ساخت و ساز نیازی نبوده و بدون درخواست مجوز ساخت نیز می توانند اقدام به این کار نمایند.

ولی با این حال پروژه ای که در آن تغییرات عمده در ساختار ساختمان شامل اضافه کردن بنا باشد مستلزم به اخذ پروانه ی ساخت از شهرداری می باشد. در صورتی که برای انجام تغییرات و بازسازی در ساختمان خود پیمانکاری را استخدام نمایید این کار موجب می شود که پروسه ی صدور پروانه ی ساخت را اداره نموده و تمامی هزینه های جواز و پروانه ساخت را برآورد کند.

در صورتی که خود مالک قصد انجام تمامی روال قانونی این کار را داشته باشد بایستی از شهرداری منطقه ی خود اقدام به درخواست جواز نماید.

در این راستا ذکر این موضوع از قاعده مستثنی نمی باشد که انجام بعضی از تغییرات و بازسازی در خانه نیاز به دریافت تاییدیه ی متخصص ساخت و ساز می باشد و تنها به وسیله ی آن ها امکان پذیر است به عنوان نمونه انجام هر گونه تغییر و دستکاری بر روی لوله ها و خطوط گاز به وسیله ی مالک ممنوع بوده و بایستی حتما به وسیله ی خود کارشناسان اداره ی گاز صورت بپذیرد.

تمامی نکات و الزاماتی که در جوازها وجود دارد به صورت جداگانه مطابق با منطقه ی مورد نظر تدوین می شود. برای همین علت بایستی برای اخذ پروانه ساخت به شهرداری منطقه ی  خود مراجعه نمود.

انواع پروانه ها و جواز ساخت و مرمت بنا

همان گونه که در مباحث قبلی به این موضوع اشاره شد منظور از پروانه ی ساختمان همان سندی است که از طرف شهرداری جهت احداث بنا و رعایت تمامی اصول و قوانین ساخت و ساز صادر می شود و در اختیار صاحب ملک قرار می گیرد. پروانه ی ساختمان دارای انواع گوناگونی می باشد که باید برای دریافت آن به دفاتر خدمات الکترونیک شهری و شهرداری ها مراجعه شود. انواع پروانه های ساخت و ساز به شرح زیر است که برای شما دسته بندی نموده ایم:

• پروانه ی ساختمانی باغات و یا اراضی بایر
• پروانه ی تخریب و نوسازی
• پروانه ی تعویض مهندس
• پروانه و جواز اضافه اشکوب
• پروانه و مجوز تغییر نقشه
• پروانه و جواز توسعه بنا
• پروانه و جواز ایجاد تغییرات و یا تبدیل

اخذ پروانه ساخت ساختمان موجب می شود تا برخی اطلاعات از بنا و سازه های آن در اختیار صاحب ملک قرار بگیرد این اطلاعات می تواند شامل مساحت زیربنا, تعداد طبقات, نوع اسکلت ساختمان, مشخصات متقاضی و صدور پروانه ( مالک حقیقی و یا حقوقی ), شماره پلاک ثبتی ملک, نام مهندس و یا مهندسین ناظر موجود بر پروژه, تاریخ صدور پروانه, کروکی زمین و مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه که در صفحه ی اول پروانه ای که صادر می شود نوشته شده و در صورت لزوم قابل به تمدید مجدد می باشد.

اخذ پروانه ی ساخت برای هر کدام از واحدهای مسکونی, ارتباط مستقیمی با ارائه ی پایان کار به وسیله ی ناظرین پروژه و صدور پایان کار توسط مراجع صدور جواز ساختمان دارد. در صورتی که مطابق با قوانین و مفاد پروانه, کوچکترین تخلفی به وسیله ی مالک انجام شود ناظر پروژه وظیفه ی گزارش این تخلف را به مراجع صدور پروانه خواهد داشت تا در این راستا از ادامه و اجرای عملیات پروژه جلوگیری به عمل بیاید. رعایت تمامی مقررات و قوانین ملی ساخت و ساز در تمامی بناها الزامی می باشد.

مراحل صدور پروانه ی ساخت

اخذ پروانه ی ساخت برای انجام عملیات بازسازی و یا احداث بنای جدید دارای چندین مرحله می باشد که به شرح زیر است:

مرحله ی اول- تقاضای تشکیل پرونده:

اخذ پروانه ساخت نیز همانند سایر کارهای اداری در ابتدا برای صدور جواز نیاز به تقاضای تشکیل پرونده دارد. در این مرحله بایستی صاحب ملک و یا فردی که دارای وکالت قانونی و رسمی از مالک ساختمان دارد با مراجعه به شهرداری منطقه ی خود و یا دفاتر خدمات الکترونیک محلی که ملک در آنجا واقع شده است اقدام به ارائه ی تمامی مدارک لازم برای تشکیل پرونده می نماید.

مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده شامل کپی اسناد ملک و کارت شناسایی و رسید پرداخت عوارض شهرداری می باشد که بایستی علاوه بر کپی تمامی مدارک, اصل مدارک را نیز به همراه داشته باشد.

مرحله ی دوم- بازدید از ملک به وسیله ی کارشناسان شهرداری:

بعد از ثبت و تشکیل دادن پرونده, یکی از کارشناسان شهرداری با دستور مسئولین ذیربط, یکی از کارشناسان شهرداری منطقه برای بازدید از ملک و ساختمان به محلی که ملک مورد نظر در آنجا واقع است مراجعه می کند و تمامی مشخصات ملک را مانند عرض خیابان و یا مساحت ملک و .. را ثبت می کند.

یکی از مراحل مهم برای دریافت مجوز ساخت همین مرحله می باشد, چون که در این مرحله در صورتی که عرض خیابان و مساحت زمین از میزان تعیین شده کمتر باشد, شهرداری مجوز ساخت را به بیشتر از ۴ طبقه صادر نمی کند.

مرحله سوم- بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک:

در بعضی از شهرهای بزرگ همانند تهران برخی طرح ها اجرا می شود مانند طرح تفصیلی که این طرح به معنای این است که قوانین ساخت و ساز در هر نقطه از شهر تعیین شده و مشخص می باشد. در این صورت کارشناس طرح تفصیلی اقدام به مشخص نمودن کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر می نماید.

در بررسی کاربری ملک اگرچه مشخص شود که ملک مورد نظر در طرحی از طرح های شهرداری واقع شده است مورد بررسی و دقت بیشتری قرار می گیرد تا در این راستا تداخل آن ساخت و ساز با سایر پروژه های عمرانی منطقه مشخص شود.

در صورتی که هیچ گونه تداخلی در این بررسی ها مشاهده نشد, اقدام به بررسی میزان تراکم آن نموده و بعد از مشخص کردن آن اصلاحات لازم را انجام می دهند.

مرحله چهارم- طراحی نقشه معماری ساختمان:

بعد از اتمام انجام کارشناسی توسط کارشناس شهرداری مربوطه, شهرداری مطابق به گزارشی که کارشناس ارائه داده است به مالک اعلام می کند که نقشه ای از ساختمان را تهیه نماید و در نقشه تمامی موارد از قبیل مساحت ملک و تعداد طبقه های ساختمان به همراه مساحت هر یک از آن ها و تعداد واحدهای ساختمان و مساحت هر یک به وسیله ی مالک تعیین گردد.

بعد از طراحی و تهیه ی نقشه ی ساختمان آن را به مهندس معمار ارجاع داده و در این بخش مهندس معمار مطابق با قوانین و مقررات شهری اقدام به تهیه ی نقشه ای مطابق با نظر صاحب ملک می نماید.

این مرحله یکی از مهمترین مراحل بعد از اخذ پروانه ساخت می باشد. بعد از این که نقشه ی ساختمان طراحی شد آن را به شهرداری ارسال کرده و بعد از انجام بررسی های لازم و اصلاحات مورد نظر, آن  نقشه به دفتر خدمات مهندسی ارسال شده تا تاییدیه های لازم برای آن صادر شود.

مرحله ی پنجم- پرداخت عوارض شهری:

بعد از انجام و اتمامی تمامی مراحل بالا و صدور تاییدیه ی مورد نظر, نقشه به وسیله ی دفاتر خدمات مهندسی مالک یا متقاضی پروانه ی ساخت بایستی برخی عوارض را تحت عنوان عوارض نوسازی و شهرداری بر مبنای مساحت ساختمان و کاربری آن پرداخت نماید. این عوارض ها به وسیله ی بخش صدور پروانه ی ساخت در شهرداری منطقه محاسبه و بررسی می شود.

مرحله ی ششم- آماده سازی مدارک پیش نویس:

بعد از اتمام مرحله ی پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تاییدیه از اداره ی درآمد شهرداری, مالک ساختمان باید برخی مدارک را برای صدور پروانه ی ساختمان آماده نماید.

صاحب ملک به همراه مدارک موردنیاز که شامل برگ سبز و برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما و نقشه ی ساختمان و برق و نقشه ی مکانیک و تاییدیه ی مباحث ۶ و ۱۹ زلزله و برگه ی تعهد مشاوره ی ژئوتکنیک و تاییدیه ی خاک می باشد را به همراه تاییدیه ی پرداخت عوارض به شهرداری مراجعه و فرمی را برای تعیین ناظر ساختمان تکمیل نمایند.

بعد از این که شهرداری اقدام به تعیین ناظر نمود مالک با آن مهندس ناظر ساختمان قرارداد می بندد.

مرحله ی هفتم- صدور پروانه:

بعد از این که تمامی مرحله های بالا انجام و تکمیل شد و بعد از دریافت تاییدیه به وسیله ی رئیس اداره صدور پروانه ی ساختمان و معاون شهرسازی و معماری شهرسازی و معماری شهرداری, در آخر سر شهرداری صدور پروانه ی ساخت را تایید کرده و پروانه ی ساختمان صادر می شود.

مدت زمان اعتبار جواز ساختمان:

از جمله مواردی که باید بعد از اخذ پروانه ی ساختمان آن را در نظر گرفت مدت زمان اعتبار آن است که اصولا پروانه ی ساختمان تا دو سال بعد از تاریخ اولین صدور آن اعتبار دارد.

مدت زمانی که برای ساخت تمامی پروژه های ساختمانی در نظر گرفته می شود بر اساس متراژ آن ها تعیین شده و در صورتی که صاحب ملک نتواند در این مدت تعیین شده پروژه ی خود را تمام نماید در ابتدا به آن تذکر داده می شود و بعد مشمول به پرداخت برخی عوارض تحت عنوان تعویق پروژه می شود.

مهلت انجام هر یک از مراحل عملیات ساختمانی مطابق با متراژ و تعداد طبقات آن است که در جدولی تعیین شده و به عنوان یک معیار کلی ساخت از یک ساختمان به مدت زمان ۴ سال در نظر گرفته می شود.

به دلیل این که شهرداری برای تمدید پروانه ی مجوز ساخت فرصت کافی در نظر می گیرد بعد از اتمام این دوره امکان تمدید پروانه ی ساخت وجود نخواهد داشت به این صورت که بعد از گذشت مدت زمان مجاز جهت ساخت ساختمان, صاحب ملک مستلزم به اخذ پروانه ساخت جدید بوده و بایستی اقدام به پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه را به نرخ روز نماید.

در صورت انجام این کار شهرداری پروانه قبلی را به مدت یک دوره ی سه ساله تمدید می نماید.