به املاکی بازداشتی می گویند که خرید و فروش آنها به دستور مقام قضائی ممنوع شده است و انجام معامله نسبت به آن ممنوع است. اگر قصد خرید و فروش ملک را دارید توصیه می کنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
چگونه بفهمیم خانه بازداشت است؟
آنچه در این مقاله میخوانید.
مشخصات املاک بازداشتی که توسط مقام قضایی خرید و فروش آنها ممنوع شود در دفتر ثبت اسناد رسمی درج می شود و چنانچه شخصی در مورد ملک استعلام بگیرد مشخص می شود که آن ملک در بازداشت قرار دارد یا خیر.
انواع بازداشت ملک
مدت زمان بازداشت ملک، بر اساس دلیل بازداشت مشخص خواهد شد. در واقع بازداشت املاک با توجه به دلیل اجرای حکم، به دو نوع موقت و دائم تقسیم می شود.
در بازداشت موقت املاک به صورت موقت در اختیار مراجع قضایی قرار گرفته و پس از تشکیل جلسات دادگاه و صدور حکم، در صورت رفع موارد قضایی ملک مورد نظر آزاد خواهد شد.
از جمله مواردی که املاک به صورت موقت بازداشت می شود می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- وثیقه قرار دادن ملک برای آزادی فرد محکوم برای مدتی زمان مشخص
- توقیف ملک به منظور اطمینان از پرداخت بدهی توسط مالک (تامین خواسته)
- وثیقه قرار دادن ملک برای ضمانت افراد در بازداشت دائم ملک به طور کامل از اختیار و مالکیت مالک خارج شده و به نفع دولت مصادره می شود و بعد از طی مراحل قانونی، جزو اموال دولتی محسوب می گردد. این نوع املاک به سبب تخلف صورت گرفته در ملک یا نحوه به دست آوردن آن توسط دولت توقیف می شوند. این املاک حتی پس از تشکیل دادگاه و صدور حکم، به نفع دولت به فروش رسیده و تمامی مزایای حاصله عاید دولت می گردد. مانند ملکی که محل تولید مشروبات الکلی بوده یا ملکی که از طریق پولشویی خریداری شده است.
راه های تشخیص ملک بازداشتی
اولین راه توجه به سند مالکیت است زیرا با دستور مرجع قضایی، اطلاعات کامل مرجع مربوطه در سند درج می گردد. برای بررسی
این مورد، اگر سند ملک از نوع تک برگی بود، به پشت سند توجه کنید. اما اگر سند ملک از نوع منگوله دار و دفترچه ای بود، باید به
صفحات آخر آن قسمت نقل و انتقال ملک توجه کنید.
چنانچه در پشت سند ملک قید نشده باشد، تشخیص بازداشتی بودن ملک تنها از طریق استعلام از دفاتر اسناد رسمی ممکن خواهد بود. لذا برای اطمینان از توصیه می شود پیش از پرداخت هر گونه وجهی تمامی مراحل مربوط به تنظیم مبایعه نامه و نقل و انتقال ملک مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
توجه داشته باشید که در برخی از سندهای بازداشتی به بازداشت بودن آن اشاره نشده است مانند مواردی که کسی برای آزادی دوست یا نزدیکانش موقتاً سند خود را به عنوان وثیقه ملکی به دادگاه معرفی می کند.
در این موارد فقط یک فرم مخصوص پر می شود و مالک ملک آن را امضاء می کند و کپی سند ملک هم در پرونده ضبط می شود اما چیزی در سند مبنی بر بازداشت بودن آن درج نمی شود.
چگونه ملک را از بازداشت درآوریم؟
فقط می توان در مورد بازداشت موقت املاک را رفع بازداشت نمود و در موارد ذیل امکان پذیر می باشد :
- تبدیل تامین
- رفع بازداشت با رضایت خواهان
- رفع بازداشت ملک به علت عدم اقامه دعوای اصلی در موعد مقرر
- رفع بازداشت به علت محکومیت خواهان
- رفع بازداشت به تقاضای شخص ثالث
سخن پایانی
خرید و فروش املاک بازداشتی جرم محسوب می شود. بنابراین به شما پیشنهاد می کنیم حتما نکات گفته شده در مقاله را رعایت نمایید تا در آینده دچار مشکل نشوید. همچنین می توانید برای مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک با مشاوران ما در پایانکار و یا وکلای ملکی پایه یک برتر کشور در تماس باشید.
